海南旅游地产营销模式创新研究

周玲

摘 要 本文主要研究了海南旅游地产的营销模式，从旅游地产的发展现状和营销模式存在的问题入手，提出了当下海南旅游地产营销模式在竞争力、资源和市场机制层面所面临的发展阻力，同时根据现状提出了海南房地产营销模式创新的策略。

关键词 海南 旅游地产 营销模式

一、引言

随着房地产行业红利的逐步衰减和国家政策的调控，房地产企业所面临的内外部压力空前巨大。尤其是以海南为首的旅游地产处于生存和发展的拐点，如果不能够在营销模式层面推陈出新，势必会影响到房地产企业，甚至是行业的运营和发展。基于此，本文通过对海南旅游地产营销模式的分析，从中以理论联系实践的方式来分析房地产企业的市场行为，希望能够借此总结实践经验，进而有针对性地弥补海南房地产企业营销模式的不足，并从创新角度来为海南旅游地产的发展提供助力。

二、海南旅游地产的发展现状

旅游地产是传统房地产行业的细分领域，其属性更加偏重于空间概念的分类，如依托于独特的自然资源、人文景观等进行地产项目开发。我国旅游地产概念于90年代初期提出，在海南成为旅游度假胜地的同时，旅游地产真正为人们所认可是在国际旅游岛获批后，整体提升城市配套，海南旅游地产由单一粗放型向综合集约化发展。中国指数研究院数据显示，2016年海南的旅游地产均价超过了1.5万元/平方米，环比上涨5个百分点，同比上涨14个百分点之多，可见海南旅游地产的发展十分迅速。……