发展住房租赁市场是长效机制的重要支柱

文/穆子犁

发展住房租赁市场是长效机制的重要支柱

文/穆子犁

一、租房是住房梯度消费的重要台阶

一般说来，住房消费模式是由住房消费观念、消费方式、消费水平、消费结构等多重因素构成的，它是住房消费诸因素的总和。根据我国国情，我们的住房消费必须是资源节约型、环境友好型的，要树立适度型住房消费观念，确立与收入状况、环境承受能力相适应的住房消费水平，形成合理多层次的梯度住房消费结构，以实现“人人享有适当住房”的目标，其核心是适度消费、梯度消费。

所谓适度消费，就是俭而有度，以经济适用为原则合理消费，即住房消费方式要与国家能够提供的资源条件相适应，住房消费水平要与所处的经济发展阶段和收入水平相适应，住房消费要与人的全面发展的需要相匹配。所谓梯度消费，就是根据消费者的年龄、收入来确定住房层次，不盲目追求超出能力范围的住房高消费；同时，消费的形式可以按照自己收入的增长逐步由住房租赁转为住房拥有。

购买或租赁住房，都是实现“住有所居”的重要途径。居民的收入分为高、中、低等不同层次，他们对住房消费的承受能力是有显著差别的，不同收入群体只能根据实际情况，购买或租赁与自己承受能力相适应的住房。经济收入随知识积累和业务技术熟练程度的提高而不断递增，与此相对应，住房消费也只能随着收入增加而逐步提高。刚参加工作的人群，收入低，积累少，只能租房住；……