住宅小区维修改造工程管理策略的思考

李伟毅

【摘要】随着城镇化的快速发展以及经济条件的日益改善，人们对居住条件的要求也越来越高，更多的人开始注重生活品质的满足。物业管理工作已经成为了现代住宅小区管理中的主要组成部分，有效住宅小区维修改造工程更是期中重要管理范畴之一，为业主在小区内安居乐业提供了巨大的保障。

【关键词】物业管理；住宅小区；维修工程；管理策略；探究思考

【Abstract】With the rapid development of urbanization and the improvement of economic conditions， people's living conditions are also getting higher and higher. More and more people are beginning to pay attention to the quality of life. Property management has become a modern residential district management of the main components of effective residential district renovation project is one of the important areas of management one of the owners in the district to live and work in peace and contentment to provide a huge guarantee.

【Key words】Property Management；Residential Area；Maintenance Engineering；Management Strategy；Exploring and Thinking

为了有效提高住宅小区维修改造工程项目管理水平，提高工程质量，保证工期，降低成本。本文我将结合几年来小区物业工程监管工作实践，对住宅小区维修改造工程管理策略展开探究，望能起到抛砖引玉的作用。

1. 小区维修改造中出现的问题探究

住宅小区维修改造的问题主要集中在以下幾点。一是住宅外墙保温处理完涮外墙乳胶漆工程，随着岁月的流失，风吹雨淋，楼房外观显得陈旧，部分出现墙皮裂缝、破损，小区整体外观视觉感官不良；二是顶层楼房的防水层年久失修，防水层出现损坏，造成楼顶漏水；三是小区地面的水泥地砖由于多年受雨水侵蚀，雪水冻融，很多地砖破裂，地面隆起不平；四是道路损坏严重，坑洼不平；五是小区排水沟多是采用地，沟排水的形式，极易造成淤积堵塞，夏季臭味逸出，影响小区空气质量；六是楼房内排水铸铁管线破裂，内部锈蚀严重。

2. 小区维修改造施工的特点探析

小区维修改造不同于一般的新建工程，施工环境有着自己的独特特点。……