房屋建筑工程造价管理和控制研究

吴清忠 / 新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司

房屋建筑工程造价管理和控制研究

吴清忠 / 新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司

在房建工程施工阶段必须要把好造价成本控制关，减少可能出现的一切浪费，从而提高施工队伍的整体水平，完善房建土程质量。本文笔者对房屋建筑工程造价管理和控制进行了分析探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。

房屋建筑工程；造价管理；控制

1.房屋建筑工程造价概述

所谓的建设项目工程造价指的是建设项目在筹建、完工、投入使用这一过程中所投入的所有资金费用的总和。购置设备及工具的费用、建筑安装工程费用、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税以及工程建设中所需要的其他费用都属于建设项目工程造价的范围。了解工程造价中最基本的几种计价方法是做好工程造价控制工作的基础。目前我国工程造价中所使用的计价模式有两种，分别是:工程量清单计价模式和定额计价模式。其中工程量清单计价模式是我国吸收外国工程造价管理模式再结合自身的实际情况所创新出来的一种工程造价计价方法，两种计价方法的使用，从工程施工中的各个方面减少了成本的投入，使投标报价明显降低，从而提高了建筑工程的中标概率。而对于建设项目工程造价的控制有很多种方法，都要符合以下几点要求:第一，工程造价管理科学控制的要求。第二，控制目标设置要合理。第三，要对建设项目进行全过程的工程造价控制。第四，将经济与技术结合起来控制工程造价。第五，实现主动控制，而非被动控制。

2.房屋建筑工程造价控制方法

2.1 房屋建筑工程造价决策阶段的控制方法

在建设项目工程造价决策阶段主要受建设标准水平、建设地区及地点、生产工艺的水平以及选用设备的性能好坏等因素的影响。因此在对建设项目工程造价决策阶段进行控制时首先要对项目投资进行预测，而预测需要对施工地区的地质情况、水电路情况、使用的设备材料的价格以及类似工程的资料都要有一个充分、全面的了解。其次，建设项目施工人员需要对建设项目在经济、技术、工程上的可行性做出全面的分析、讨论并作出客观的评价。要做好建设项目可行性研究报告可以从以下几方面入手:第一，建立健全估算投资的风险机制，采用估算投资包干办法。建设项目的投资估算应由项目建设单位提出，对于超过估算的支出部分由项目建设单位承担，这样可以督促项目建设单位在进行投资估算时能够实事求是，避免对建设项目真实估算资金的隐瞒，这样可以帮助工作人员更好的工程造价进行控制。第二，在对工程造价进行可行性研究阶段可以采用简单初测的方式提高可行性估算投资的准确性。施工人员应该对各个方案中的重点工程进行简单的初步测验，这样做可以准确的设计出工程的数量，提高估算投资的准确性，进而能够将工程造价控制在一个合理的范围内。然后，需要对投资估算进行全面细致的编制。所谓的投资估算指的是在投资决策的整个过程中，根据资料和一定的方法，估算建设项目所需要的总体投资数额。因此对投资数额估算的准确性直接影响建设项目的施工和对工程造价的控制，做好投资估算工作至关重要。之后，要建立健全财务评价指标体系。根据国家现行的价格体系和财税制度，对项目直接发行的财务费用及效益进行分析、计算，从而对财务报表进行编制，对评价指标进行计算。同时，要根据不同的标准建立不同的财务评价指标体系。最后，基于可行性研究报告，使用专家论证和招投标的方式对多个建设项目的解决方案进行对比、研究、分析，从而选取最优的方案进行实施。

2.2 房屋建筑工程造价设计阶段的控制方法

目前我国建设项目工程造价设计阶段的控制中存在一些不可忽视的问题，例如:设计体制上存在严重弊端，不健全的协调与监督机制。导致工程造价技术人员的预算编制只是按照图纸的套定额进行的，根本不了解有关工程设计的专业知识。为了解决以上问题，在对建设项目设计阶段工程造价进行控制时应该做到以下几点:第一，对设计过程加强监督与协调。首先要对工程实行总承包的方式，工程建设是一个庞大且复杂的过程，采用总承包的工程建造方式可以避免工程设计与施工的脱节，有利于工程的设计、采购、施工等阶段的相互协调，对建筑工程的每一个部分都能有很好的控制，从而实现对建设项目工程造价设计阶段的整体控制。第二，对设计招标进行不断的完善。受市场经济制度的影响，招投标制度已经成为我国建设项目中主要的竞争、采购手段。因此在招投标的过程中制定一个全面、科学、合理的评价体系，对于工程造价的控制有着十分重要的影响。我们可以在招标设计过程中引进竞争机制，集合众多建筑工程设计人员的共同智慧，以此保证设计招标方案的最优化。第三，加强对限额的设计。所谓限额设计指的是在投资估算以及设计任务书的基础上，在符合功能要求的情况下对初步设计的总概算以及施工图设计进行控制。但是限额设计不是对投资资源的节约而减少工程造价，是站在科学、实事求是的基础上，重视经济的发展水平和建筑技术的水平进行设计的。

2.3 房屋建筑工程造价施工阶段的控制方法

在建设项目施工阶段的工程造价控制中，我门应该做到以下几点:第一，工程报价和标底的制定要准确合理。目前我国主要采用工料单价法和综合单价法来对标底进行编制。工料单价法是根据施工图纸的说明、预算定额来计算出建设项目的工程量，再利用单位估价表确定出直接费，之后再逐步确定现场经费、间接费、计划利润及税金等费用，将其汇总后形成最后的工程造价预算。综合单价法相对来说比较简单，只要确定人工费、机械费、材料费、间接费、利润、税金等综合单价后，再将其与各部分项工程量进行相乘汇总，就可以得出最后的标底价格。工程报价是投标企业计算出建设工程中所需要的各种费用。进行工程报价时首先要对工程量进行详细的计算，同时将施工方案已经施工进度计划预先确定下来，另外应采取合同的形式对招标计算进行协调。第二，对承包合同价进行科学的设定及管理。工程承包价应以中标价为基础确定，在确定承包合同价后，除工程实际的实物量与建筑单位所提供的不符合、修改设计图纸而造成实物量的改变、建筑工期大于12个月而且工程承包价内不包含风险费的情况外，其他任何因素都不允许对承包合同价进行调整。第三，在对建设工程施工阶段进行工程造价控制时，我们可以采用工程清单的报价方式对工程造价进行控制，这样有利于分别计取工程中的直接费用、独立费用以及法定费用，便于对工程造价中所用费用的结算。另外还可以综合单价的方式以及按照市场价格对工程造价进行控制。

3.结语

房屋建筑工程造价管理的存在有着非常大的意义，它渗透到工程项目中的每个阶段，并且对工程造价的影响范围广、程度深，所以工程建设单位应该要加强对工程造价的管理，从决策、设计、投标、施工和竣工阶段都要采用一定的方法来控制工程造价，以保证其处于预算的可控范围内，从而来提高建设投资者的经济效益。

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