关于屋面渗漏原因分析及防治措施研究

周增军/身份证号：330522197305116930

关于屋面渗漏原因分析及防治措施研究

周增军/身份证号：330522197305116930

长期以来住宅渗漏现象也普遍存在其它住宅工程，已成为建筑工程质量通病，也成为影响业主正常居住的一个不可忽视的因素。目前，在民用住宅建筑中，在钢筋混凝土屋面板上做卷材防水、刚性防水及结合瓦屋面共同防水应用最为广泛。本文通过对关于长广（集团）国有工矿棚户区改造工程金和嘉园（二期）住宅屋面渗漏原因的分析，并对防治渗漏的施工措施进行探讨。造成屋面渗漏的原因多种多样，但海纳百川，针对本工程归纳总结为以下方面：设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保证，供同行参考。

成因；防治；措施

前 言

近十几年来房地产业得到了迅速的发展，全国各地各城市在建及已交付的楼盘数量不断增加，住宅工程施工技术也获得了长足的发展，但住宅屋面渗漏的现象仍然普遍存在，严重影响了业主的正常居住，该类质量问题投诉数量较多，给房地产开发商及施工单位的声誉造成了不良的影响。因此，分析建筑屋面产生渗漏的原因，做好屋面防水施工质量防治，避免屋面渗漏的发生有着极其重要的现实意义。

一、屋面渗漏的成因及防治措施设计方面

（一）设计方面的原因分析屋面防水设计不合理主要表现在以下几点：

1.建施构造做法表中屋面工程做法中为倒置式做法，且屋面防水等级为二级，而根据《湖州市住宅工程质量通病防治规定》明确采用倒置式屋面防水等级应当为一级。

2.屋面做法中防卷水材SBS在55厚挤塑聚苯板之上，由于挤塑聚苯板具有一定的弹性且块状分布，不利于SBS整体性及黏贴，故在施工及使用过程中极易造成渗漏。

3.根据《屋面工程质量验收规范》4.2.3~4条：找平层宜采用水泥砂浆或细石混凝土；找平层分格缝纵横间距不宜大于6米。而设计并未按规范要求明确设置分格缝。

4.其他：平屋面与坡屋面交界处的梁、细部构造等设计不够严谨。

（二）在设计方面应该采取以下相应的变更措施：

1.根据《湖州市住宅工程质量通病防治规定》明确采用倒置式屋面防水，将防卷水材SBS在55厚挤塑聚苯板之下，或在保温层与SBS之间加一道找平层。

2.根据《屋面工程质量验收规范》4.2.3~4条：找平层宜采用细石混凝土；找平层分格缝纵横间距不宜大于6米。

3.其他方面有几点建议：

（1）平屋面与坡屋面相交处的梁须上翻。

（2）太阳能基座垂直于屋脊设置。

（3）依据本文（2）条设置分格缝并在其下方设置上翻凹型梁。

二、屋面渗漏的成因及施工及材料方面

（一）构造防水—屋面混凝土结构板

1.屋面混凝土结构板渗漏的主要原因：屋面的坡度及混凝土结构板（屋面板）的密实度，也是施工重点在于确保坡度并保证屋面板砼结构自身的密实性，从而达到结构自防水的目的和效果。

2.主要的渗漏控制点与防治措施的要点：

（1）原材料：水泥必须在有效期内，骨料粒径符合有关要求，特别注意砂的含泥量的控制。

（2）根据实验室级配并结合现场实际情况，进行砼施工配合比换算，有效的控制水灰比。

（3）采用一次投料法（石子、水泥、砂、水）进料，搅拌时间不少于90S。同注意兼顾塌落度及各计量器具的准确性。

（4）采用塔吊一次性完成地面、垂直运输，避免出现二次倒运及由于运输时间过长而产生分层、离析现象。

（5）做好浇筑准备工作，如人员到位、通水润模、通电试振及安全、技术交底。

（6）浇筑时要求振捣技术准确到位，严禁漏振；按照屋面砼专项施工方案振捣顺序，控制间隔时间；各工种之间要做到相互、有序配合；施工重点要点难点部位必须要有项目部专业技术管理人员现场指导。

（7）除遇雷雨大风天气及突发停电等特殊因素外，尽量不留施工缝，若留设施工缝必须遵照有关规定留置及处理。

（8）做好试块、屋面砼板的养护工作；拆模后做好淋水检查工作，及时处理好蜂窝、麻面、渗漏等缺陷。

（二）材料防水—屋面各防水层防水即子分部、分项工程

1.卷材防水层。

卷材防水工程属于柔性防水，包括：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材这三大主要系列。其显著的特点是：抗低温耐高温；抗变形耐腐蚀；寿命长耐疲劳；弹性大、延伸性能好。主要适用于：大面积防水及有活动伸缩变形的部位。卷材铺贴方向应符合下列要求：屋面坡度小于3%时，卷材平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%~15%时，卷材可垂直或平行于屋脊铺贴；屋面坡度大于15%时或屋面受振动时，沥青卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可垂直或平行屋脊铺贴，当屋面坡度大于25%时，卷材应采取满粘和钉压固定措施防止下滑且宜平行屋脊铺贴；上下层卷材不得相互垂直铺贴。

本工程采用高聚物改性沥青防水卷材（SBS改性沥青防水卷材），粘结铺设在找平层上而形成的防水层，用于斜屋面、平屋面、檐沟及与檐沟相连楼梯间顶平台。

2.卷材防水层(SBS)主要渗漏的主要原因：材料是否符合规范与设计要求及施工不到位，其搭接缝与细部构造施工是渗漏的关键点。

（1）卷材防水层施工要求与防治措施：

①找平层在平屋面结构板面采用水灰比为0.6水泥浆整体套浆二遍（先竖后横，垂直套浆）。

②嵌缝密实，表面干燥，方向正确，黏贴满铺，保证搭接，封边到位并注重细部施工。

③严格执行施工操作规程，合理配备和使用劳动保护用品。

④作业人员持证上岗，用火按程序进行申请、审批，注意风向，远离易燃易爆品。

⑤原材检查，抽样送检，成品验收，资料齐全。

⑥若遇大风和雨天禁止施工，其施工的环境气温条件要求应与所使用的防水层材料及施工方法相适应。严禁在雨天、雪天和五级以上大风时施工。

（2）刚性防水层（含瓦面）

本工程在层屋面板结构自防水与卷材防水层（包括保温层）的基础上，简化刚性防水工程程序和部分参照刚性防水工程施工，形成刚性保护层并结合了水泥瓦（斜屋面）防水的施工工艺的方法。

刚性防水主要渗漏的主要原因：坡度及水泥瓦与混凝土配合比、强度是否符合设计要求及施工不到位及产生裂缝（因此往往作为保护层并兼顾防水的形式存在）。

（3）刚性防水层施工要求与防治措施：

①检查材料及配合比的出厂合格证、质量检验报告和计量措施。

②控制混凝土抗压强度及其与冷拔丝是试验报告。

③施工过程中必须严格按设计要求的坡度施工，并需确保一次浇筑完成。否则新旧混凝土之间易会产生裂缝，造成混凝土局部破坏。

④分格缝按图施工，表面干燥干净，嵌缝密实。

⑤在40厚的刚性保护防水层与平屋面四周翻遍接缝处，用油膏嵌缝。

⑥做好成品保护及养护工作，并分别在各道工序后做好淋水检查，以确保无渗漏。

三、结束语

个人以为屋面渗漏的防治，并不全在于“治”而在于“防”，而“防”的重点在于“做”。“做”的目的及关键点在于怎么样使建筑产品不出现或少出现渗漏现象，才是屋面渗漏防治的根本。同时“做”的前提在于“排”，“排”的保障是控制坡度与保证排水畅通。在调研中往往发现坡度过小，常会造成屋面排水不畅或积水现象，只有将屋面上的雨水迅速排走，才可减少渗漏的机率并延长防水层的使用寿命。当然产品的成型的中心还是要以防为主，以排为辅，也就是怎么“做”，做好胜于一切，也只有如此，我们才能交付出合格的产品，业主才能住上称心满意的住宅。

[1]钱得扣.浅谈建筑屋面防水渗漏施工通病.[J].科技风,2010(15).

[2]GB50207-2012,屋面工程质量验收规范

[3]赵艳丽.屋面防水渗漏的原因及防治.[J].城市建设理论研究(电子版),2012(4)