社区公共物品供给博弈分析

聂晶

摘 要：为解决商品房社区公共物品供给的现实困境，达到提高城市社区公共物品供给质量和效率的目的，以商品房社区的居民物业企业和政府为研究的供给主体，以物业服务为研究对象，构建三者之间城市社区公共物品供给动态博弈模型，结论是城市社区公共物品供给效率低，既有居民自身原因，又有居民和物业企业之间信息不对称法律法规不健全政府缺乏监督引导等原因。

关键词：城市社区；公共物品；动态博弈

一 引言

目前，我国城市社区公共物品在居民物业企业和政府的协同供给中，存在着诸多困境，如公共物品的非排他性诱导居民产生搭便车行为、信息不对称造成物业企业最大限度谋取利润、政府作为第三方和监督方监管不到位等。因此，如何促进社区居民和物业企业在社区公共物品供给中良性互动，提高城市居民对社区公共物品的满意度是当前亟待解决的问题[1]。

据此，本文从商品房社区的居民物业、企业、政府三方关系分析着手，运用动态博弈模型对城市社区公共物品多主体供给问题进行剖析，并提出合理建议。

二 政府居民物业企业博弈关系分析

1、政府监督和引导物业企业提供社区合规公共物品政府作为社区多元治理主体之一，需要监督和引导物业企业发挥其主动性和自觉性，否则物业企业可能通过降低物业服务质量来实现经济利润的提升[2]。2、居民和物业企业持续动态竞合关系。……