改造工程项目建筑给排水设计研究

陈 安

(福建晟业建筑设计有限公司 福建福州 350028)

改造工程项目建筑给排水设计研究

陈 安

(福建晟业建筑设计有限公司 福建福州 350028)

结合工程实例阐述如何更好地完成改造工程项目的建筑给排水设计。改造工程受到的约束条件更多，设计遵循的国家法律法规有时效性，需要更重视及时与相关审批职能部门的沟通。设计人员要更注重收集现场基础资料及业主要求，与其他专业积极配合优化设计方案并做好利旧工作。 改造项目的设计要求高但也更能体现设计的价值。

改造工程；建筑给排水；设计体会

0 引言

随着社会经济的快速发展，建筑物的使用功能也常常发生改变，尤其是综合体，社会消费热点的变化常会带来局部使用功能的改变。为满足改造后新的使用功能的要求，建筑给排水也必然要进行调整。相对新建项目，改造项目限定条件更多，且需考虑利旧。部分改造时还不能影响既有业态功能的正常使用。要做好改造工程项目的设计，需要设计人员充分了解业主对使用功能的要求，用心地收集设计所需的基础资料，利用自己的专业知识和经验，帮助业主共同确定合理的改造方案及改造标准。同时，还要熟悉相关建筑法律法规、报建程序等，协助业主做好行政审批工作，这样既能控制项目进度、质量，又能减少设计返工的概率。本文结合一个具体改造工程项目的设计，谈谈改造工程项目中建筑给排水的设计体会。

1 项目基本概况

该项目为某县级行政服务中心，建筑面积29 572.3m2，位于已建住宅小区的负一层，原设计为车库，现将其中16 237m2改建为行政服务中心，包括办事大厅、公共资源交易中心、内部办公区及附属的食堂，还有一个具有展示功能的林业馆。负一层可由西面直通滨河路，可作为办事人员便捷的出人口。本层东侧还保留有13 335.3m2的车库，可以停278辆车。负二层也为机动车停车库，可供办事群众停车,如图1～图2所示。

图1 改造工程项目所在楼盘总平面

图2 改造工程项目所在楼盘沿河立面图

2 设计难点及对应措施

2.1 消防定性问题

该改造项目位于负一层，原设计为机动车地下停车库。上部为11栋18～33层高层住宅，下部为负2层机动车停车库。项目设计于2010年，上部住宅均已竣工验收交付使用,现入住率已达90%以上。设计时执行的是当时的国家标准《高层民用建筑设计防火规范GB50045-95》(2005年版)，室内消防给水部分上部按建筑高度大于50m普通住宅设计。室内仅设置室内消火栓给水系统，下部负一、负二层均为I类地下机动车库，按当时的国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97》要求设置了室内消火栓系统及自动喷水灭火系统。消防水池及泵房设于负二层，消防水池按室内消火栓用水量20L/S，室外消火栓用水量20L/S，火灾延续时间2h；喷淋用水量35L/S，火灾延续时间lh的标准，设计有效储水量为414m3。

根据现行的国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014[1]，建筑专业做防火分隔处理后该建筑可以定性为住宅与其他使用功能的建筑合建的“组合建筑”，住宅部分可以执行住宅建筑消防设计标准，负一层部分车库改造为行政服务中心及公共资源交易中心等功能后，则应按综合楼建筑标准设置消防给水系统。根据现行的国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014》[2]，综合楼室内、外消火栓用水量均加大至40L/S。原有市政给水进水管仅一路DN150，供水能力显然不能满足改造后用水量增加至40L/S的室外消火栓给水系统要求。为配合业主进度要求，同时也为避免无谓的设计返工修改，水专业及其他各专业及时做出针对消防内容的改造设计方案。请消防建审人员提前介入该项目存在设计难点的协调。在建筑消防给排水方面明确了以下设计标准和原则。①新增一路DN200市政给水管连接原室外消火栓给水管形成两路进水，并增设室外消火栓，以满足室外消火栓给水要求。②原有消防给水增压系统，满足已验收交付使用及未改造部分的使用要求，不做调整改造。③改造的部分按位于地下一层的综合楼设防标准设置消防给水系统，且应执行现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014[2]。

根据上述原则，实际设计中首先要求从另一条市政给水管新申请一路DN200进水管接至原有DN200室外给水环网，在新设市政给水接口及原DN150接口处均设倒流防止器，以满足供水安全卫生的要求。其次，在改造范围内设置相对独立的室内消火栓给水系统。原室内消火栓给水管道在本次改造范围内仅穿越而不接任何消火栓，已有的消火栓予以拆除。根据综合楼平面重新布置室内消火栓，敷设安装独立的环状给水管网及水泵接合器等。仅屋面消防水箱与原系统共用，引一路DN100稳压管至原5#楼(33层)屋面18m3消防水箱。同时，对原有水箱做适当改造，拼装的消防水箱侧板加高500mm，使其实际有效容积不小于18m3。消防水箱出水口增设旋流防止器，出水管增设流量开关。在负一层(本层)东侧车库部分新建有效容积576m3消防水池及增压泵房，满足负一层改造为综合楼后2h室内外消火栓给水系统储水及增压要求。消防水池设置室外直吸式取水口和加压取水口，个数和位置满足改造后该项目整体的保护要求。在已建建筑内设置取水口连接管，不像新建项目可以在地下室土建施工时同时进行施工安装，设计和施工难度都大大增加。取水口位置要满足消防车使用要求，距离建筑物不宜小于15m。在业主配合下，让出沿街采光井的一部分设置了符合要求的取水口，减小了施工难度。喷淋系统改造前后均为中危II级，因此改造后综合楼喷淋给水系统利用原有负一层I类车库泡沫喷淋系统，非车库部分取消泡沫供给系统改为纯喷淋系统。重新按防火分区布置喷淋系统配水管并设置信号阀、水流指示器、前端和末端泄水、试水装置等。对已建的414m3消防水池及增压系统进行充分利用。因室外消火栓用水储水部分已由新建576m3消防水池及其增压系统负责，故其只需满足喷淋系统126m3及原有住宅、车库部分室内消火栓系统20L/S的2h用水量144m3，共计270m3。按现行国家标准《消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014[2]要求，复核该414m3消防水池有效容积，经修正最低有效水位后仍有不小于270m3的有效容积，能保证消防供水安全。

2.2 如何处理既有管线

该场所位于负一层，顶板下有大量正在使用中的给排水管道、通风管道、电线桥架等。原有管线除负一层服务的管线可以拆除后重新安装外，其余的管线包括住宅供水的各区给水管、上部住宅的排水管、负二层加压排水管和消火栓给水干管等均需保留使用。负一层原设计功能为车库，因此管线走向力求简捷，避开主要出入口和车道即可。改造为行政服务中心后其功能、平面布局等发生了极大的变化，为此请原业主配合原施工单位提供详尽的竣工图，关键位置要求现场实测。在确认情况后优化平面功能分区，协调功能布局，尽量做到不迁移管道，尤其是重力流的排水管。对有压管的迁移做好切换预案，要求在新的位置先准备好替换的管线，利用对用户影响最少的时间段快速切换，尽量减少对现在住户的影响。针对既有管线的拆改做法单独出图，以便指导施工井有利于造价师编制准确的工程量清单及计价。

2.3 新增卫生间的排水设计

负一层原为车库使用功能不带卫生间，改造为行政服务中心后必然需要设置卫生间等用水点。给水管为压力供水相对容易敷设，排水管就比较麻烦，沿街部分店面已销售，涉及产权问题无法方便利用。因此，在卫生间平面布置上及满足使用功能的前提下，卫生间等用水点的设置尽量考虑便于布置的排水管。最后，利用垫高走道的做法实现了卫生间排水的重力流。重力流排水方式是最经济节能的，为减少垫高高度，管道敷设坡度只能取最小坡度，设计上尽量多地设置了通气管，一定程度上加强了排水能力。排水管材选用强度高、噪音低的抗震柔性铸铁排水管，以适应覆土相对不足的情况。排水管线走向尽量靠走道的墙边布置，减少受损的可能。在管道转弯及起始位置等处均设置清扫口，结合地面装修做法进行隐蔽美化处理。

3 不足之处

在封吊顶板前的验收时适逢“回南天”，因此发现有部分管道存在结露现象，造成部分装修材料产生霉变现象。虽然日后通风系统正常工作后会改善，但在夜晚或休息日通风系统停止工作时会造成结露，加剧管材腐蚀，影响电气设备使用并造成吊顶污损。管道不做保温这在原来功能为车库时是合理的。现在改为行政服务中心后，隔墙增加，空气流通不利，吊顶的设置使敷设在其中的管线通风更为不利。生活给水管常年有水流动，与吊顶内空气存在温差，就容易因温差在管道外壁形成冷凝水，带来安全隐患，最终与业主商定对生活给水管做保温处理，主要方法是用50mm厚成品橡塑材料包裹保温，如图3所示。限于投资资金的控制，也考虑到消防给水管因平时基本水不流动，温度变化不大故暂不做保温处理。同时，要求加强吊顶内通风，减少因温差结露的可能。

图3 给水管保温防结露处理

4 结语

设计是一项在给定一系列限定条件下力求找到最优、最合理的方案的工作。尤其是改造工程项目，限定的条件更多，难度更大，同时还要考虑充分利用已有的管线资源以节约造价。同时，设计中还应注意新旧国家标准的衔接，确保设计文件能得到各职能部门的审批通过。进行改造项目设计时，要更注重与业主的沟通及收集基础资料，并做好现场踏勘调研工作，这样才能做出更合理的设计方案，设计的价值也能得到更好体现。

[1] GB50016-2014 建筑设计防火规范[S].北京：中国计划出版社，2014.

[2] GB50974-2014 消防给水及消火栓系统技术规范[S].北京：中国计划出版社，2014.

Researchonwatersupplyanddrainagedesignofmodificationworks

CHENAn

(Fujian ShengYe Architectural Design Co., Ltd., Fuzhou 350028)

Combined with engineering examples, this paper expounds how to better complete the water supply and drainage design of the reconstruction project. The reform project is subject to more constraints, the design of the state laws and regulations have timeliness, need to pay more attention to timely communication with the relevant examination and approval functional departments. Designers should pay more attention to the collection of basic data and the requirements of the owners, and actively cooperate with other majors to optimize the design scheme and do a good job in the old job. The design requirements of the transformation project are high, but also more reflect the value of the design.

Reconstruction projec；Building water supply and drainage；Design experience

陈安(1970.7- ),男,高级工程师。

E-mail:chenan619@163.com

2017-10-16

TU991

A

1004-6135(2017)12-0031-03