中小房地产企业融资困境及对策探究

张爱英

摘要：随着我国城镇化脚步的加快，中小房地产企业如雨后春笋般飞速发展起来，企业要想生存与发展，融资是关键。基于此，笔者对当前中小房地产企业融资的困境进行了分析，并结合自身工作经验提出了一些解决措施，以期给相关人员提供一定的帮助。

关键词：中小房地产企业；融资；困境；对策

随着中小房地产企业的不断发展，其在推动我国经济持续发展、促进市场繁荣、缓解就业压力和保障社会稳定等方面发挥着越来越重要的作用。但在各种因素的影响下，我国的中小企业所获得的金融支持力度与其贡献程度并不相称，中小房地产企业融资难的问题越来越凸显，并且已经严重制约到了我国中小房地产企业的进一步发展。因此采取有效措施解决当前中小房地产企业融资方面的困境已经迫在眉睫。

一、中小房地产企业融资面临的困境

（一）融资渠道单一

虽然房地产业的融资方式众多，但是很多融资方式对中小型企业来说可望不可及，据调查当前我国中小房地产企业主要依赖于内源融资和银行信贷，渠道相对单一。并且近年来，中国人民银行发布了一系列用于规范房地产金融业务的通知，对发放贷款的对象的信用等级做出更高的要求，这就会使得一些中小房地产企业因信用程度不高而难以取得贷款。

（二）政府支持力度不够

企业向金融机构申请融资时，政府部门对企业融资制定的政策及文件发挥着重要作用。但从目前情况来看，政府部门在制定这些政策时，大多还是依据大中型国有企业的标准来考虑，没有照顾到中小企业的实际情况。另外，有关中小房地产企业融资方面的法律政策并不完善，即使一些已经出台的政策中也存在着模糊、冲突的现象，这就导致中小房地产企业难以把握尺度，这对于其获取融资是十分不利的。

（二）企业自身融资能力不足

中小房地产企业自身方面的不足也是导致融资难的一个重要因素。中小房地产企业在进行融资时，经常会因为投资不合理或者投资失误，导致其生产经营不善，最终引起风险。另外，一些企业平时不注重自我积累，自有资金量不足，一旦风险发生后，便难以应对，最终导致企业难以经营下去。

二、中小房地产企业融资困境的解决对策

（一）尝试多元化的融资渠道

房地产业的融资方式有很多种，针对当前中小房地产企业融资方式单一的现状，我们应当积极鼓励其不断尝试多元化的融资渠道。中小房地产企业应当根据自身实际情况选择或综合选择适合自己的融资方式或融资组合。另外，中小企业具有资产规模小、资金需求规模大、易受经营环境影响，风险大等特点，而传统融资方式提供的资金量相当有限，加上国家出台的一系列紧缩银行的政策，与大型企业相比，中小企业完全失去融资优势，使得中小房地产企业必须进行融资方式的创新，创造符合自身实际情况的融资方式，比如股权出让融资、中小房地产企业之间相互担保、租赁融资、上市融资等等。对于中小房地产企业来说，租赁融资在企业急需资金时更加快捷适用。一方面租赁融资不需要承租人用资产抵押，也不需要第三方的担保，对承租人的信用等级要求也比较低，这样中小房地产企业会很容易获得融资资金；另一方面，与向银行等金融机构融资不同，租赁融资方式在流程上更加简洁，这样就能够大大缩短企业办理融资的时间，从而有利于中小房地产企业的正常运行。

（二）完善国家宏观政策和法律法规

首先，在现有法律法规方面，如我国的《证券法》、《公司法》等，对发行股票和债券进行融资提出了诸多限制，严苛的条件让中小房地产企业几乎不可能公开发行债券和股票，为了能够让中小房地产企业顺利在资本市场上筹集到必要资金，我国应该对相关法律作出适当修改，对中小房地產企业的上市融资做出新的规定，降低其上市门槛。与此同时，政府部门还要制定相关法律来保障投资者的权利，防止上市条件的降低而损害投资者的利益。另外，在新政策的制定上，政府部门不仅要考虑到国有大中型企业，还要兼顾中小型企业，制定对所有企业具有普遍适用性的融资政策，使中小房地产企业能够根据自身的发展情况与所需资金情况来获取所需的资金。不仅如此，政府部门更应着重制定有利于中小企业的税收优惠政策，努力在政策制度上向其倾斜，加大对中小房企业扶持的力度，使其能够持续发展，增强内部获利能力的同时也提高其外部融资的能力。此外，政府部门还应根据企业发展的需要增设金融服务机构的数量，提升金融服务机构的管理水平，建立适合为中小企业融资提供服务的制度体系，探索并尝试与传统融资方式不同的抵押质押方式，扩大中小企业融资的渠道，进而保证中小房地产企业的融资需求能够得到满足。

（三）增强企业自身实力

首先，中小房地产企业要增强自我累积的意识，不能一味地依赖于从外部融资。因此，在企业日常活动中要尽量减少消费性费用，不断追加资本，继续用资本积累的方式，不断扩大生产规模。另外还要去除自我封闭的想法，走“强强联合”的道路，与志同道合的企业合并或合作开发，从而使企业自身的实力得到有效增强，即使是在自有资本不足时也可以采用租赁方式获得资产，缓解资金不足的压力。此外，由于中小房地产自身的规模较小、资金有限，很难把整体项目从最初的设计到施工、销售，甚至最后的物业管理都全部做好。因此，中小房地产企业应该摒弃“小而全”的做法，而是将主要精力放在自己擅长的环节上，而将不擅长的环节外包给别的企业去做。只有这样才能在房地产市场中站稳脚跟，提高自身的盈利能力。不仅如此，银行贷款是中小房地产企业最为常用的融资方式，因此，企业还要做到诚实守信，和银行建立良好的信誉关系。具体来说，企业应当加强信用建设、一切按规矩按合同办事、让财务信息透明化，从而树立企业的良好形象，构筑良好的银企关系，为企业顺利融资创造良好条件。

结束语

总而言之，中小房地产企业在国民经济中的地位不容忽视，科学、合理且有效地筹集资金是保证中小房地产企业持续健康发展的前提。因此，针对当前中小房地产企业融资面临的困境，企业自身应当敢于尝试多元化的融资渠道并不断增强自身实力，政府部门也需要完善宏观政策和法律法规，相信在政府部门以及企业自身等方面的共同努力下，中小房地产企业融资方面存在的问题将会得到有效解决，企业也会获得持续的发展动力。

参考文献：

[1]耿晓媛，杨谨溪，王永德.中小房地产企业融资的渠道与存在问题分析[J].知识经济，2016，（23）：83-