对房产管理信息化建设的研究和探索

李锐

摘 要：随着计算机技术与信息技术的不断发展，信息化建设方式被广泛应用于社会各个领域，房产管理也不例外。近年来，我国房地产需求量不断增加，使房地产业得到飞速发展，大量的房产需求使房产信息逐渐增加，为了提高房产工作效率，对信息进行有效提取，需要制定房产管理措施。信息化建设的应用能够有效促进房产管理能力提升，通过数据库的建立将房产信息进行收集整理，能够实现数据的有效利用。本文针对房产管理信息化建设进行分析，探讨其发展价值与意义，促进房产管理信息化水平提升，为相关人员提供参考。

关键词：房产管理信息数据库；空间地理信息数据库；数字房产信息系统

城市规模逐渐扩大，城市人口逐渐增多，对房产需求量开始不断增加，房产业得到较大发展。在这种形势下，房产信息出现激增，如何保证房产信息的有效管理成为重点关注问题。面对成千上万且还在不断增加的房产信息，只有促进其信息化与数据化才能保证信息管理具有系统性，需要应用计算机技术建立房产管理系统，实现数据整合，从而提高数据使用效率，使房产信息得到充分利用，从而满足人们需求。

1 房产管理信思化的主要内容

1.1 建立房产管理信息数据库。经年累与额的房产交易、记录、日常事项都会产生大量的房屋属性、社会人文等信息数据，将这些数据通过大学数据库技术和信息管理系统技术，搭建一个城市房产管理信息数据库。

1.2 建立空间地理信息数据库。现代测绘技术能够将房产的图像进行数字化处理，通过GPS技术，将房产、城市空间地理结合起来，形成无缝的GIS房产图。

1.3 开发数字房产信息系统。按照要求和实际需要，将房屋的空间信息、地理信息、人文信息都整合到一块，通过数据库动态管理，实现对这些数据的统一管理和及时更新，这样房产管理更加的规范、程序清晰、信息明确，实现现代化房产管理模式的建立。

2 实现房产管理信息化的主要路径

2.1 实现数据标准统一。通过房产地理信息数据库的建立能够实现数据标准的统一化，便于测绘软件的应用，从而有效落实房产数据监察制度。在进行房产管理信息化建设时，由于房产工作涉及环节较多，而这些环节工作范围不同，与整体管理不能同步落实，因此给管理工作的协调统一带来阻碍，为了促进管理工作水平提升，需要制定统一标准。当利用测绘软件进行房产信息数据收集整理，并对房屋进行绘制时，需要利用地理信息建立起房产数据库，并将数据传输至数据库，对其链接码进行编制，使数据库中信息与其相应房产数据链接，制定统一标准，对数据进行收集、整理、加工，并利用统一软件监理其数据转换过程。

2.2 利用网络将测绘前置。对房屋数据进行动态化管理，实现房屋数据与管理信息的同步，利用网络前置测绘工作，使房屋权属登记以及销售买卖等环节向一体化方向转变，促进管理效率提升。当房产处于建设施工期间，网络功能的应用能够在房产预售管理期间将房产测绘环节前置，在互联网中实现房屋的签约、备案等一系列功能，当需要对房屋进行预先测绘时，可以使用GIS建立物理层以进行预测，通过各个房产信息数据的展示使测绘更加科学合理。在施工建设过程中对数据进行同步更新，保证信息准确性。当房屋完工后，利用GIS图以及测量数据，能够建立竣工测绘图，使房产信息数据与管理数据产生联动，实现二者之间的交叉互访。

2.3 房产格网体系建立。使用地理格网编码方式，对房产进行编码，所生成的地理编码具有唯一性，使房屋信息能够与人文以及地理信息相互访问，促进了相互间的交流沟通，实现了信息共享联动。房屋在地理信息系统中表现为面状地物，在地理信息数据中，面状地物的编码可以利用地理格网方式进行。当对房屋信息进行编码时，需要进行格网体系建设，利用GIS图像实现房产管理信息建设，使房产图像成为不规则地理格网体系。网格是格网体系的基本单元，因此要对其进行编号以确定网格顺序，依据次序对网格中房屋进行编号，将网格编号与房屋编号结合，从而形成一级码，对楼盘表与房屋内部进行编码以形成二级码，将一级码与二级码合并，所显示的数字就是房屋唯一的地理编码，根据这个地理编码，能够实现房屋地理信息与其他房产管理相关信息的连接，使GIS与MIS的一对多、一对一连接能够落实。

3 数字房产信息系统主要特点数字房产信息系统是一个综合的平台，其中包含了房屋的诸多信息，例如地理星系、房屋交易与权属信息等，还具有对房产的档案管理、测绘及信息发布功能，包含了房产管理和政务管理。多项先进技术的运用，围绕业务流程展开，数据是其依托，借助计算机网络功能，实时的对房屋信息进行更新和同步，让房屋产业管理形成一体化数字管理。

3.1 系统以业务流程为主线，图形、图像属性与操作互相结合，实现图、表、文全方位整合、以数据为依托的集中式网络系统。

3.2 在系统基础架构的设计上，通过信息类型分析、用例建模和业务模型的构建，以工作箱的模式出现在系统的用户界面上，使系统按照房产程序化管理的标准和规范的模式运行。

3.3 基于局域网的业务办公软件系统采用C/S模式，而基于因特网的信息发布服务和办公自动化系统采用已B/S模式。

3.4 采用Web多层结构，引入中间件作为空间数据库引擎，使系统对GIS信息的配置方式更加灵活多样。

3.5 具备业务流程可再配置功能，以支持将来可能发生的机构改革、业务调整的需要；支持局域网内多窗口同时收件的功能。

3.6 做到MIS、GIS、历史数据和现状数据的有机关联和双向查询。

4 房产管理信息化的运用

4.1 信息容量更大，对信息资源的使用也更加的充分，城市建设、房地产市场的调控都会有好处，可以提供数据作为参考。

4.2 从签约到备案，再到公示都能在网上实现，为购房者提供更加便捷和可靠的保障。

4.3 房屋信息与地理信息相结合，实现共同管理，数据能够被快速的获取，为房产管理提供便利的服务。

4.4 房产管理的效率能够获得大量的提升，同时为社会提供更多的服务。将房产管理和房产信息都纳入了房产信息系统，进行统一的管理，能够实现多种功能，例如房屋面积测算、房屋交易、产权变更和等级、档案的管理，维修资金的管理等这些功能都能便利的实现，而且简化了程序，让工作更加快捷，对房屋市场的信息掌握也更全面和快速，广大消费群体也能更加直观的了解房屋信息，为社会提供高效便捷的服务，并能产生良好的社会效益。

结束语

隨着信息技术进步，房产管理方式开始向着信息化、数字化方向发展，利用互联网与信息技术，能够建立现代化房产管理模式，促进管理效率提升，使房产信息得到有效利用，从而实现房产管理的科学合理，促进管理模式系统化、规模化提升。进行房产管理信息化建设有利于促进房产管理适应现代化社会，提高管理能力，是城市建设水平提高的有效措施，因此要加强房产管理信息化建设，为数字化城市的建设发展提供帮助。

参考文献

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