被征收房屋补偿方式类型及选择相关问题浅析

王孝德

摘 要 房屋征收是城市改造升级中的一个关键环节，补偿不公是产生征迁矛盾的主要问题之一，本文主要就国有土地上房屋征收补偿方式的类型及选择进行研究分析，为实现补偿公平提供有益借鉴。

关键词 房屋征收 补偿方式 自由选擇权 结合型补偿

城市房屋征收是实现旧城区改造和新城区规模扩大的一个重要途径，然而房屋征收补偿方式的违法违规操作，必然引起征收补偿不公抑或国有资产流失现象，其实质是政府与征迁户之间如何分配房屋权益的问题。因此，在正确评估被征迁房屋价值的基础上，政府应充分保障征迁户对补偿方式的自由选择权，最大限度现实补偿的公平合理，避免违法征迁、暴力抗拆事件的发生。

一、国有土地上房屋征收补偿方式选择类型

征收补偿方式选择权是指被征收人根据自身需求自由选择相应的补偿方式，且不受他人非法干涉的权利。具体选择何种补偿方式是被征收人的权利而非其义务，更不是征收人的权利。在补偿方式选择上，应当充分尊重被征收人的自由选择权。

当前，房屋征收补偿方式主要有货币补偿、产权调换及结合型补偿（即货币补偿和产权调换相结合）三种方式可供选择。货币补偿是以市场价格对被征收房屋估价，通过货币方式对被征收房屋所有权人进行补偿。货币补偿方式操作起来简便易行，付清补偿款后几乎没有后续问题，在当前政府极力倡导征迁货币化安置的前提下，无疑对缓解楼市库存压力更为直接有效。……