建筑工程的预算审查技巧分析

宋延照

【摘 要】对于建筑质量控制来说，工程预算具有关键性影响。建筑施工企业采取建筑工程预算审查能够在加强成本控制的基础上提升建筑整体质量，在保证建筑施工企业经济效益的同时，实现社会效益的增长。基于此，论文对建筑工程的预算审查技巧作出分析，供读者参考。

【关键词】建筑工程；预算审查；技巧

一、引言

工程预算是指完成单项工程所需人、材、机的费用文件，是考核工程投资经济合理的依据。所以，做好工程预算的审查工作将有利于提高设计水平和投资效益。传统的审查方式难以适应现代建筑行业的审查需求，建筑施工企业应不断加强对建筑工程预算审查技巧的探究，以便更好地实现经济效益与社会效益共同增长的发展目标。

二、建筑工程预算及审查综述

1.工程概预算

工程概预算主要是指在实际的建筑工程施工过程中，根据建筑工程的不同，在设计阶段进行文件和图纸说明，并且在相关的法律法规前提下，准确分析建筑工程中需要建造、扩建和重建等环节的全部投资费用的文件。工程概预算是提前计算和分析建筑工程的使用价格的文字材料，是确定工程投资方的投资决策、资金分配、资金控制、工程管理、审计核算和工程监督的主要依据。

工程预算审核主要是从投资的角度出发，通过预算审核工作对政策、技术、规范、规定等所涉及多方面进行合理的论证及科学的组合，用来确定建筑工程投资的科学合理性和精准性，同时这也是工程造价人员的主要工作内容。

2.建筑工程预算审查

在当前城市化建设进程背景下，建筑行业快速发展，国家也在不断完善相应的建筑行业的法律法规，对规范建筑行业具有积极的促进作用。工程预算是对建筑施工工程整体的造价评估，现阶段来说工程预算是每个施工单位都必须制定的施工前的计划，在建筑施工过程中以及建筑施工完成后，建筑施工企业需要将建筑预算方案和实际工程造价进行数据对比分析，其过程称为建筑工程预算审查。通过该审查建筑施工企业能够分析出计划预算和实际运算之间产生的差别以及差别原因，为后续施工项目提供成本控制参考，并且能有效对资金挪用情况进行监督，避免发生资金流失问题。

三、工程项目概预算审查的必要性

有效的控制工程投资的必要手段就是工程概预算的审核工作。工程建设中的审核预算是制定出一个控制范围指标，并不代表最终的工程造价，主要作为建筑工程投资的主要依据，通过前期的工程造价预算进行合理的投资和更改。在建筑工程施工过程中进行预算审查，能够及时发现施工环节存在的不足，并及时予以纠正，避免建筑整体质量存在潜在的安全隐患，对于建筑施工企业的经济效益和社会效益的增长具有重要的现实意义。

四、工程项目概预算审查的要点

1.重视搜集完备的依据性文件

审查人员必须向有關部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：①会审后的施工图纸、有关标准图集和图纸会审纪要；②建筑工程预算定额，现行的建筑工程预算定额，详细地规定了分项工程的项目划分、分项工程的内容、工程量计算规则和定额项目使用说明；③工程所在地区的建筑材料预算价格、费用计算的有关规定文件；④工程所在地的类似工程预算文件及技术经济指标（供参考）；⑤施工合同，包括补充协议，建设工程结算价的确定通常要根据施工合同中的有关条款来对预算价进行调整、变更和取费。

2.计算工程量和单价的审查

审查的重点应放在工程量是否计算准确，单价的套用是否合理上。在审查一项工程时，要特别注意：预算定额的选择是否合理；预算中不得重复已包含的工程量；是否正确按照定额的计算规则和要求计算相关工程量；避免错套单价问题的发生。

（1）基础工程

处理地基工程时，一般的民用、工业建筑常采用打桩定额法，并认真研究在建筑工程中打的各种试桩和其他桩基，以便进行妥善处理。此外，还要充分考虑打桩机械的安装拆卸费用和进出场费用。由于1m范围内的相关破桩头费用已包含于桩的定额费用内，因而预算过程中不能重复计算破桩头费用，若破桩头超过1m的高度，则应计算机械吊运和破桩头的相关费用。因为5cm内的扩孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的扩孔桩定额内，因而不能重复累加这部分的工程量，且预算时还要充分考虑弃土的工程量。

（2）脚手架与防护工程

建筑工程满堂脚手架分为基本作业层和作业增加层，审查时要看层高是否漏计增加层；对于六层以上的砖混结构工程或者檐高在20m以上时要计算超高费用；注意对檐高要有正确的认识。为防止临街的各类建筑发生意外采取的各类措施要增加防护措施费；天棚工程，层高以3.6m为限，超过这一数值要计算满堂脚手架，天棚装饰抹灰满堂脚手架要按一半计算；天棚其他抹灰按20%计算满堂脚手架；女儿墙砌筑以1.2m为界，高度超过1.2m时按双排脚手架考虑；对于群体工程，当裙楼的底标高与主楼不同时，要视情况套用脚手架定额。

（3）门、窗工程

门、窗工程量应与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。审査门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。门、窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

3.日常费用的审核

在建筑施工过程中除去建筑施工成本费用外，日常费用所涉及的数目较多。一般来说，建筑施工企业也会对该内容进行有效的审核，所谓的日常费用是指基础设施施工费用以及相关的人工费用等，并且建筑施工企业还要缴纳相关的税务，审查人员在对费用审查时需要与相关部门签订审查合同，避免审查过程中出现其他问题。

4.直接费用的审查

直接费用指建筑项目中所有分项工程价格的总和，因此，审查工作就需要把工程中的分部工程全部相加，进而得出整个工程价格的总和。单位工程概预算的直接费用就是单位工程价格之和再加上其他的措施费等，其他费用的预算要根据工程的直接费用才可以算出来。概预算多算容易造成投资方的资金流失，少算就会影响到工程质量。

5.间接费用的审核

应把工程所列的各项费用按照一般工程、打桩、装修三个项目分别计取费率。对于打桩工程按一般土建工程取费率的80%计算间接费；独桩按土建工程取费率的40%计算间接费，并且以定额的直接工程费作为计费基数。各类打桩工程都不得计取塔吊等其他机械费用。建筑工程要求高级装饰时要按土建工程取费率的40%计取间接费。直接套用市场价格的材料只能计取直接费，增加税金这一项。

五、做好复核工作

建筑工程验收审核也是审核工作的重点内容，该部分直接关系到建筑施工企业的经济效益以及后续的施工流程，因此，必须加强重视。预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法，即利用工程所在地的类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠正。预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，才能收到事半功倍的效果。

六、结语

随着建筑行业的不断发展，建筑工程预算审核工作是提高建筑行业发展的基础保障，因此，工程预算审核工作的方法与技巧在实际的建筑工程中是十分重要的，只有把二者密切联系起来，才能真正起到资金的合理利用，保证建筑工程的投资效益真正的最大化。

【参考文献】

[1]张春荣.建筑工程项目土建概预算审查技巧的分析[J].现代经济信息，2018（06）：395.

[2]祁萱.建筑工程的预算审查技巧[J].住宅与房地产，2017（35）：40.