屋面渗漏防治措施

杨志成

【摘 要】屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，是一个综合治理的课题；屋面工程是一个系统工程，根据产生的原因，可从勘察设计、选材施工及使用入手，需要从设计构造、材料选择、施工细部构造及其基层处理等方面进行质量控制，才能达到使用功能和耐久性要求。

【关键词】屋面渗漏；综合治理；质量控制

屋面防水是建筑工程的一项基本功能，与生产、生活息息相关。治理渗漏是一项综合防治的长期工作。防水质量低劣是造成渗漏的直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中，由于选材、设计的忽略，以及未严格按照工艺程序施工，以至给工程质量留下后期隐患。因此，必须对其予以重视，分析其产生原因，提出有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因分析

1.1设计单位没重视防水设计，没深究防水材料，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，防水材料由建设单位决定，导致防水设计质量未能有效控制。

1.2建筑防水材料质量不符合质量要求，假冒伪劣产品用于工程。

1.3施工质量控制不严，未选用专业队伍，转包非法分包，雇佣农民工粗放作业。

1.4温度应力影响

1.4.1砖砌女儿墙几乎全部在根部开裂，由此引起屋面渗漏。在高层建筑中钢筋砼女儿墙也有把屋面最薄处拉裂的现象。大部分高层建筑由于剪力墙外无保温设施，在温度作用下剪力墙（外墙）膨胀引起现浇砼楼地面在两剪力墙交角处产生45度斜裂缝，裂缝大部分在高层端部房间楼地面出现，但整体现浇砼屋面对应部位较少发现有裂缝出现。

1.4.2屋面结构层面积大，天沟女儿墙长度长，由于温差和长期荷载作用导致结构板端头缝开裂，檐口板与梁的刚度和配筋不同，因变形不同导致裂缝。

二、屋面渗漏防治措施

根据以上防水屋面渗漏问题的分析，屋面的设计、施工、选材是屋面防渗漏的关键环节。设计与施工人员除熟练掌握业务知识和设计施工规范外，还要了解并熟悉新的防水材料性能和新的施工工艺做法。应遵守自然科学规律，根据地理自然天气情况工程特点，因地制宜合理设防，合理选材与施工。淘汰那些施工复杂，难度较大防水性能差，存有渗漏隐患的设计方案和材料及施工工艺做法。施工时还要选择那些业务技术水平高，施工經验丰富，思想道德素质高，责任心强的业务骨干组成的施工队伍进行施工。强调施工人员严格按图纸设计要求及施工规范认真细致地施工。还应选用抗拉强度高、弹性好，抗老化的防水材料。在屋面使用期间，要做到使用保养相结合，无漏早防、有漏早治，由此避免或减少屋面渗漏现象发生，延长房屋使用寿命。

2.1加强施工管理和提高养护手段。不管是构造上，还是配筋设计，或是改善混凝土防水性能方面等采取各种技术措施，最终达到自身防水效果。加强混凝土成型过程中的施工管理，特别是混凝土成型的养护也是至关重要的环节，具体措施：

（1）根据当地气象预测计算， 混凝土内部的温差，确定合理的养护方案；

（2）加强施工现场管理：a.做好技术交底工作以及施工前的准备工作；b.经常检查混凝土坍落度和水灰比；c.加强混凝土终凝前二次抹面的火候控制；d.派专人负责养护混凝土，延长模板拆模时间。

2.2改善混凝土的性能。由于混凝土本身的性能不良产生裂缝而影响自身的抗渗性能。混凝土是一种非均质的多种复合材料，由固、液、气三相的成分组成，其中有许多大小不一、相互连接互通的孔隙， 孔隙和裂缝是造成混凝土渗漏的主要因素，这是混凝土本身的弊端，所以如何改善混凝土的性能、减少孔缝产生，增加密实度是其本身抗渗的关键。为了克服混凝土徐变产生的裂缝，采用掺加纤维来增加改善混凝土的抗拉、抗弯、抗裂强度等，其掺加的纤维材料有：无机纤维、有机纤维、植物纤维、聚丙烯纤维等等。依靠掺入的纤维来抵抗混凝土内部集料间由于干缩和徐变产生的应变，从而减少孔缝的产生，增加混凝土内部的密实度，减少渗漏的可能性。

2.3防水层鼓泡无埋压保护层的柔性防水层常出现鼓泡现象。此种情况主要发生在大面上泛水处，虽不至于立即发生渗漏，但它使防水层过度拉伸、疲劳，保护层脱落，加速老化，有时还会破裂而发生渗漏。防治对策：施工时加强现场管理，卷材或涂料增强铺贴时排净下部空气，采用刮挤手法将空气排出。使用的卷材以及增强布要干燥，更主要的是基层要干燥，含水率不得超过规范（一般要低于10%），如基层干燥有困难，必须做排汽屋面。

2.4防水层积水由于排水不畅造成积水的原因较多。遇大暴雨来不及立即排走积水，这种情况应该是允许的。但防水层表面有洼坑积水，而且短时间又不能蒸发，处于反复干湿状态，会促使防水层老化加快。防治对策：（1）防水层施工前，对找平层坡度应作为一项主要检查项目进行检查，遇有低洼或坡度不足时，应经修补后才可继续施工。（2）水落口标高必须考虑天沟排水坡度高差，周围加大的坡度尺寸和防水层施工后的厚度因素，施工时必须经测量后确定。反梁过水孔标高亦应考虑排水坡找坡后的高度，逐个确定。（3）建立维护制度，经常清理，避免排水口堵塞。

2.5后期的管理和维护。卷材防水屋面工程验收完工后，如缺乏有效的管理和维护，施工好的防水层上常年积水、积尘，人们经常在屋面上活动如凿眼打洞、增设太阳能和广告牌、存放杂物等，而没有有效的保护维修措施，都会造成屋面发生渗漏。

三、结束语

屋面的渗漏点修不好是不大现实的，只有按照“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”措施，分析原因找出渗水点，有针对性的进行堵漏；对防水层大面积受损破坏、防水设计不合理等问题应进行全面翻修，并认真制定翻修方案、认真选材、精心施工，才能获得良好的效果。