升级打怪的租房新战场

何承波　童倩　宋佳　王欣怡　潘彩琳

在每一个大城市，都有着无数为梦想打拼的年轻人。然而，猛然增高的房租，如今成了考验他们去留的一道门槛。在各种曲线救国，夹缝求生的故事背后，唯一不变的，是一颗向往更好生活的心。

北京，这座城市的外来者被困在上涨的房租里。他们把流动的“家”搬进了五环外的“睡城”回龙观，搬进了阴暗潮湿的老小区、搬进了嘈杂凌乱的群租房里的隔断问，搬进了多人共住的上下铺床位。

而2018年夏天，房屋租赁业风浪再次掀高。一时间，关于租金上涨的文章传遍网络，城里城外人心惶惶。他们的敏感神经，也再次被刺痛。

随时涨租：被触碰的租金上限

那天，房东突然敲响了王莹的家门，猛然来了一句：“不租了，房子要收回自用。”王莹和老公一愣，两年的合约虽说快到期了，但也不至于赶人吧。

作为记者的王莹有着敏感的嗅觉和观察力，她转念一想：“肯定是要涨价了”。

找房、搬家，对日理万机的媒体人来说，必然是成本和精力的双重损耗。王莹想了想，还是算了，“房租，加就加吧”。她干脆主动找到房东，谈下来，两年前的6000元加到了7600元，房东才给续租了两年的合约。

那还是2016年。

两年后的这个夏天，房租疯涨闹得满城风雨，这个舆论对高房租的讨伐一浪高过一浪，住在朝阳区太阳宫的王莹一家也没能逃过。房东再次出现，把租金拉到了8600元。

王莹很清楚，8600元已经接近了自己承受力的上限。

作为媒体人，尽管时常喊着关注弱势群体，但和房东相比，她感觉自己才是弱势群体，掌握的主动权非常有限，只感到无能为力。

事实上，王莹和丈夫一直在苦心经营，避免触及这个上限。

4年前，她和丈夫离开了广州的媒体，夫妻俩一起北漂。他们在接近地铁站的小区里，租下了一间足以令年轻北漂族望而却步的公寓：85平米的两室一厅，五楼的窗外望出去，还能获得开阔的视野，可以看见北京少见的蓝天。

比起许多北漂族，他们是幸运的，并不是从底层开始打拼。在开始北漂时，他们已有了一定的事业基础。尽管每天要在沙丁鱼罐头一样的地铁里挤上挤下，但无车无房无孩子的人生，并没有背负那么多负担。欲望小，压力也小，日子过得逍遥自在。

代价就是，不敢要小孩。如今已经39岁的王莹，眼看着生育年龄就这样过去。同样，他们也不想买车，更不去想买房的事。这对儿丁克夫妻没日没夜地工作，维持着一种还算体面的生活。

出租屋是个暂时的“避风港”，他们依然努力保持该有的居住质量。但眼下，这个“家”背后开始凸显强烈的不安全感和随时缺失的归属感，让原本无所顾虑的夫妻俩开始忧虑起来。

如果房东再次突然出现，提出“不租了”，她肯定也不知道如何是好。每当想到这些“如果”，王莹便心生恐惧，因为她给不出答案。

比起王莹人生四十的隐忧，今年28岁的黄小叶依然雄心勃勃。

他要在北京买房。

为了省钱，黄小叶希望租一个价格足够低廉的床位。对他来说，900元是可接受的价格，卧室小一点，三两个人同住也没关系。但是，过去半个多月里，黄小叶把各类租房信息翻个底朝天，仍一无所获。

在北京，找一张900元/月的床位，真有那么难？中国人民大学西门附近的一张破旧租房小广告纸，给出了苦涩的答案：西门附近的静园，一张90cm×180cm的单人床铺，月租1250元。

在静园，一个床位已经涨至1200元以上，床位抢手，丝毫不留议价空间。“床东”张先生提供了3个档次的床位，月租分别为1200元、1300元、1800元，还附加了硬性条件：押一付三，合同需签到明年2月。1200元的一居室，20平米，放着3张铁架床，可供6个人租住，室内洗衣机、空调、桌子等可公用。租金1800元的豪华床位，是典型的上床下桌格局，类似这样的4人间，曾有网帖报价750元/月，日期显示为2017年4月。

这一波房租上涨，使得王莹们的上限不断被触碰，而对于那些在北京只求一床的年轻人来说，下限也在不断收紧。

数据分歧：租金到底涨了多少？

每年8月都是租房旺季，涨房租原本也不例外，但今年却格外不太平。

而房租波动，究竟涨幅多少，涉及区域如何，并没有权威的数据和准确的统计。从北京市统计局提供的数据来看，今年7月，居民租赁房房租的环比涨幅是0.2%，同比涨幅为2.8%，1-7月的涨幅则是3.1%。

另一个数据来自中国房价行情官网。同样是今年7月，显示的北京住宅平均租金为92.33元/平方米·月，同比上涨21.89%，环比上涨2.63%。而成都住宅平均租金为32.38元/平方米·月，环比上涨0.45%，同比上涨30.98%;此外，重庆的平均租金则为29.83元/平方米·月，同比上涨26.44%，环比上涨0.57%，皆远高于北京。

不过，真正引起风浪的，并不是这些数据。

2018年8月1日，北京天通苑一房主发帖称，120平米的三居室，预期7500元的月租，结果被自如和蛋壳哄抬至10800元/月。

还没等网友们消化完这通爆料，8月17日，我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖将房租上涨矛头指向以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商：高价抢夺房源，加剧了租房价格上涨。

恒大研究院副院长夏磊撰文指出，“资本急切想从烧钱模式进入到赚钱模式，房租上涨是必然结果。”

涨租规律：涨得比想象中要早

王志明比网络上的人都更先感知到北京房租的“疯狂上涨”。

2016年2月，他入职北京某知名房产中介公司，他所负责的区域一直是北京外来年轻人的聚集地。这片区域的每一个地名背后，都代表着数以万计的北京外来人员，回龙观、天通苑里的中产家庭与打工少年，西二旗、西三旗里的程序员们。

房产中介这活干了快3年，王志明基本摸透了北京房租上涨的规律。每年通常有两个租房高峰期，在春节后的2-3月和毕业季的6-8月，2017年房租比较反常，就拿2017年12月來说，北京的房租比11月足足上涨了10%-15%。

“今年租赁市场其实并没有去年好，现在本应该是旺季，但单间的出房数量明显赶不上往年。”

时间回到2017年年底，抢房的场景还历历在目，有时王志明就眼睁睁地看着客户在门店里大打出手，“还不是因为看上了同一套房。”

“去年大火前后，门店里来的客户10个里面有9个都说要租房的，我还只是昌平这一块的。那阵子，生意好得不得了。”

一场大火后，偌大北京，无数北漂们没了落脚之地。王志明也忙得不可开交。房源紧张，租客们为抢房打得热火朝天，房东趁势坐地起价，王志明看得都疲惫了。

另一名房产中介贾雪晖也说：“从去年11月底，天通苑就很难租到2000元以下的次卧了，就算有也是特别小的那种。”

眼看如今的局面，“房租涨起来了，哪里还能降下去。”王志明说。

相比起来，王志明现在的工作倒是清闲不少，略微有点不习惯。毕竟，出单量与业绩直接挂钩，王志明有些着急，“去年多的时候奖金1万多”，今年，王志明的业绩平平，他打算接下来把主要精力放在房屋买卖业务上。

来北京工作两年多，王志明还没攒下一毛钱，不仅如此，他还花光了过去在新疆工作存下的好几万元。他努力把每天的饭钱压缩在40元以内，但刨除房租和其它开销，每月薪水还是所剩无几。

看着北京房租一天天涨的厉害，作为底层中介的他，也只能一次次不停地搬家。