抵押权效力相关问题探析

刘亚雯

摘要：抵押权为担保物权之王，但是在抵押权的相关内容和制度当中还是存在很多争议。如《物权法》第 191 条是承认物权的追及效力还是限制抵押人的处分权？抵押权存续期间是否能够人为约定以及“先押后租”情形下抵押权的效力问题，都是值得讨论的问题，下面笔者将对这几个问题做一分析。

关键词：抵押权；存续期间；先租后押；追及效力

抵押权是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作债务履行的财产，在债务人不履行债务或当事人约定的情形发生时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。抵押权具有从属性、不可分性及物上代位性等特征。关于抵押权效力是否具有追及力、是否能够约定存续期间以及“先押后租”情形下抵押权的效力如何等都是本文将简要论述的问题。

一、物权法第191条理解

关于《物权法》第191条是承认物权的追及效力还是限制抵押人的处分权，存在不同看法。第一种观点认为，该条中的“未经抵押权人同意，不得转让”时限制抵押人的处分权；第二种观点认为，物权法上承认了抵押权的追及效力。《物权法》第189条第2款规定，浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。这一规定显然否认了浮动抵押权人的抵押权追及效力，从而该规定构成了第191条第2款的一种例外。还有抵押权人的同意意味着何种法律效果以及未经同意抵押人转移抵押物的行为是否有效也值得探讨。……