民生领域不应过度资本化

2018-01-18 10:04《21世纪经济报道》社评
公务员文萃 2018年12期
关键词:长租资本化证券化

《21世纪经济报道》社评

一些房屋中介公司通过融资大举进入所谓长租公寓市场,引起房租大涨。这个问题引起了热议。进而,社会舆论开始重新审视资本在中国社会转型中的角色。

资本在开发市场与追逐利润过程中,大部分打着创新旗号,由于国家鼓励创新以及新业态、新模式等,因此,一些监管部门放松了对资本的监管,使得一些投资人更加大胆和贪婪,让一些资本在缺乏监管的环境中走向野蛮。

这在一些民生领域体现出危害性。比如社会资本涌入学前教育领域,而连锁幼儿园要上市,就需要通过业绩和股价向资本负责,因此,会快速扩张规模、招收更多幼兒,并降低成本,以赚取更多利润。这种快速扩张以及压低人工成本的做法就会影响到幼儿教育的质量。

当前,房屋租赁ABS(资产证券化)支持中介公司大规模介入所谓长租公寓市场,作为二房东而非自持物业,将租金证券化后卖给金融市场。在个人租房市场,尤其是非自持物业,证券化在世界上是罕见的,因为房租不仅由市场决定,大部分国家会严格监管以免引起社会问题。

我们认为,民生领域可以市场化,但不应过度资本化。我们并非仇视资本,而是对资本追逐短期利益而表现出的贪婪和野蛮表示担忧,因为它们最终会将所有成本转嫁给消费者和社会。政府部门需要加强监管能力的建设,避免资本为了追求短期利益最大化而进行“破坏性运营”。

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