对房地产企业“营改增”后财税问题的探究

王凯旋

摘要：目前我国经济处于转型、结构调整的关键环节，尤其是随着营改增改革政策的颁布也表明该时期是十分关键的时期。其中十二五规划纲要中针对财税体制改革推动第三产业发展做出明确规定，一定要深入落实营改增改革步伐，健全增值税抵扣链条。本文就是从房地产企业出发，对其营改增改革后的财税问题进行分析研究，为推动房地产企业落实营改增政策提供借鉴资料。

关键词：房地产企业;营改增;财税问题

一、房地产企业的主要特征

（一）财务方面

1.资产方面：房地产企业通常会具备大量存货，通常在会计中表现为尚未完工的“开发成本”以及已经办理竣工结算的“开发产品”;某些房地产企业通常还会持有一定的房产与地产通过出租的形式获得租金，对于这部分房产则需要根据会计准则通过“投资性房地产”项目进行列示;同时由于房地产企业销售模式的特殊性，在财务管理中“应收账款”较多，通常是由于租金、房屋款项所构成的;同存货比较来说，其固定资产所占比值并不多，基本上多数都是由办公楼以及办公设备所组成;同时基本上不存在无形资产，关于无形资产值得关注的就是当企业取得房屋所开发的土地使用权，是将其纳入到存货成本中，并不是无形资产。

2.负债方面：房地产企业的建造成本是极高的，通常的房地产企业无法通过自有资金完成相应房地产项目的筹建，更多的是通过向外界进行资金的融通，主要是通过银行进行长期贷款，其次就是通过预售的形式进行融资，在会计核算中则需要纳入“预收账款”进行核算。……