房地产众筹发展模式研究

任益佳

摘要：近几年我国房地產市场逐渐进入困境时代，房地产企业面临严重的库存高、融资难等问题，房地产众筹则成为房地产企业的转型之路。通过分析我国房地产众筹的发展情况、发展模式及典型案例等，研究发现我国房地产众筹仍处于起步阶段，主要以营销型、投资型为主，而集体定制模式的房地产众筹颇具潜力，针对目前存在的问题，提出一些解决对策。

关键词：房地产众筹；集体定制；信用增级

一、引言

众筹（crowdfunding）即群众筹资或大众筹资，由发起人、投资者及平台构成，具有门槛低、多样性、依靠大众力量以及重视创意的特点。众筹融资模式起源于美国，于2011年引入中国，2014年被运用到地产界。

中国的房地产业已步入困境时代，进入低速增长期，融资困难、去库存压力大，房地产企业面临严峻的转型考验，而众筹模式的引进给地产业带来一股新的活力。众筹是一种依靠大众力量的融资模式，但房地产众筹又不仅仅是一种融资模式，众筹在解决房地产企业融资困难的同时，又能提前锁定客户，促进房地产销售。投资者在投资的同时，也能获得购房优惠，个性定制房屋，享受更多购房权益。

二、我国房地产众筹融资现状

1.房地产众筹发展历程

房地产众筹在我国发展时间较短，从2014年起在我国迅速发展。起初的房地产众筹主要是一种投资方式，比如2014年6月，团贷网推出众筹产品—“房宝宝”，以千元购买豪宅，投资者从中赚取溢价。同年8月，平安好房网推出海外众筹项目，100美元投资美国高级公寓。……