清单计价模式下装配式建筑造价管理研究

2018-02-10 22:44刘婷山东黄金启东置业有限公司山东济南250000
中国房地产业 2018年3期
关键词:劳务费计价装配式

文/刘婷 山东黄金启东置业有限公司 山东济南 250000

近年来,建筑行业迅速发展,建筑工程的数量不断增多、规模不断扩大,人们的经济条件不断改善,生活质量也得到了很大的提高,从而提高了对建筑工程施工效率与施工质量的要求。装配式建筑是一种新兴建筑类型,有利于减低建筑工程的施工成本,也有利于减少资源、能源的消耗,能够提升投资回报率,因此得到了越来越多的应用。

1、清单计价模式下造价管理面临的问题

1.1 构件价格存在不确定性

就现阶段我国装配式建筑工程的实际发展情况来看,尚未建立健全的装配式建筑标准,使得构件价格信息可能会存在着很大的差异性,缺乏可参考的市场动态数据,同时,不同企业的报价也有有不同,使得构件价格信息出现了缺失、失真的现象。装配式建筑工程,由原来的现场灌注,转变为了到工厂灌注,规范化、标准化程度相对来说较低,预制构件价格既包括固有的水泥、钢筋等原材料费用以及劳务费,还包括土地使用费、厂房租赁费、财务费用以及专利费用等其他的费用,从而使构件价格出现了很大的不确定性。

1.2 风险范围有待调节

经过分析发现,装配式建筑构件价格中含有劳务费,针对劳务费单价,行业定额部门进行了调整,根据目前的劳务费用,构件供应单位会对单价进行适当调整。这样的条件下,劳务费变化风险从原来由甲方负责改变为现在由乙方负担,原本乙方负担的构件价格5%的风险范围已经不适应这种情况,应调整为低于构件价格的5%。

1.3 费率、管理费以及利润计取基数的适用

建筑构件从本质上来看是一种产品,包括物资材料费、劳务费以及设备费等费用。通常情况下,装配式构件部品价格便可以当作是物资材料费,这就使得劳务费减少、物资材料费出现了增加。建筑工程造价中的人工费,大部分被算入到成品之中,装配率不同的情况下,劳动力、物资材料的比重也有一定的不同,这就导致了费率、管理费以及利润计取基数的适用问题。

2、清单计价模式下装配式建筑造价管理措施

2.1 发承包阶段

首先,编制招标工程量清单。在编制招标工程量清单的过程中,应注意以下几个方面的问题:第一,应全面细致地列出分部分项工程量清单,确保列项清晰、明确,预防缺项、漏项问题的出现;第二,各项项目特征描述必须要完整、清晰、详细,必须可以满足组价要求;第三,细致区分技术标准、设计文件以及特殊要求,对辅助工程量清单进行高效应用;第四,其他的项目清单也要做到列支清晰;第五,总承包服务的内容必须符合市场实际情况,并要清晰、明确。

其次,制定招标控制价。在制定招标控制价的过程中,应注意以下几个方面的问题:第一,根据财税部门的相关规定,结合施工设计文件,明确计价规则;第二,事先明确建筑构件价格中所包括的内容,重点关注是否包括运输费用;第三,若是明确是含税市场价格,在进行计算的时候,应采取增值税税率,缺项信息则可应用市场询价方法;第四,对综合单价,必须要科学进行组价,注意人材机价格来源、消耗量以及定额子目套用等因素,重点关注构件基准单价的来源。

最后,制定投标报价。在制定投标报价的过程中,应注意以下几个方面的问题:第一,对于构件价格来说,投标人加强对市场行情的判断,并要综合考虑自身能力、采购渠道,科学制定报价;第二,综合考虑市场行情、定额费率等因素,适当调整利润费率、管理费用;第三,可根据市场行情或者是参照造价数据来测算劳务成本日单价。

2.2 施工与结算阶段

首先,规范签证管理。装配式建筑是系统的、复杂的工程,装配式建筑工程施工过程中,按照客户要求或者是监理要求,会做出必要的调整,导致工程变更的出现。工程变更是影响装配式建筑造价的一大关键原因。基于此,应坚持适用既有原则,根据构件的安装难易程度、安装方式来判断,尽可能地预防工程施工过程中的变动,并要及时有效、合法合规地办理签证,避免结算纠纷问题。

其次,规范合同管理。对于装配式建筑工程来说,价款调整的主要依据便是合同,为了确保合同管理的规范性,应赋予发包人对总承包人决定暂估材料中标结果的否定权,并要清楚地明确发包人、总承包人两者的权、责、利,以提高材料暂估价的准确性、合理性。

再次,明确变更责任。在装配式建筑工程施工过程中,乙方变更施工方案的现象相对比较常见,方案的变更,不可避免地会导致措施费用发生变更,这样的情况下,若是乙方取消原有方案,而采取低质量、低价格的施工方案,即使是符合国家标准的要求,但可能会存在获取额外利润的问题,还会给建筑工程的安全性造成严重的影响。基于这样的原因,对于措施项目变更,若是非甲方原因所导致的,则不应进行价款调整,若是导致建筑的施工质量、功能下降,则甲方可要求适当调减。

最后,加强对施工质量、施工进度的重视。装配式建筑施工过程中,吊装设备是应用比较广泛的施工设备,由于受到人员操作水平、材料供应、材料质量以及气候等因素的影响,导致装配式建筑工程施工过程中发生质量缺陷,进而造成的工期延长、停工等问题,在很大程度上对装配式建筑的造价管理水平造成了不利影响。面对这样的问题,必须加强对施工质量、施工进度的重视,关注这些因素对建筑工程造价的影响。

结语:

装配式建筑近年来得到了越来越广泛的应用,在屋面系统、墙面系统等方面的应用越来越成熟。总承包模式是装配式建筑较为常用的发承包方式,专业设计与规范施工的有机结合,清单计价模式下有效对装配式建筑实施造价管理与控制,对降低装配式建筑的成本、提高装配式建筑的建设质量,有着非常重要的意义。

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