在经济角度对绿色建筑分析

文/吕占甲 山东新世纪工程项目管理咨询有限公司金源造价分公司 山东烟台 264000

1、绿色建筑在我国的发展

1.1 我国绿色建筑的起源

我国传统的建筑，都属于高能耗建筑，具体表现为投入多，消耗大，排放高，效率差，它以高碳含量的排放物为代价，换取了经济的飞速发展，建筑行业产生的温室气体占全国排放量的四分之一，而在我国北方的取暖期，含碳物质排放量更超过世卫组织标准的数倍。为响应在哥本哈根气候大会上的低碳理念，我国开始了绿色建筑的发展道路。

1.2 我国绿色建筑的现状

虽然绿色建筑的概念已在国内广为流传，但在实际的发展中，开发建筑单位为博取消费者关注，往往只是打着“绿色”的旗号，将园区简单绿化植被环境夸大宣传，歪曲绿色建筑的实质，故意误导消费者，达到追求最大效益的目的。这与真正意义上的绿色建筑，相去甚远。

2、绿色建筑的经济研究方法

2.1 绿色建筑研究时间段及其范围

如何选择时间段对于绿色建筑的经济研究非常重要。如果选定的时间段太短，将难以获得建造绿色建筑的成本回报。如果选定的时间段较长，将发现绿色建筑的初始投资很小，资源建筑绿化带来的节约效益更加重要。其次，在选择绿色建筑研究的范围时，不仅要关注绿色建筑带来的节能、节水和节水的经济效益，还应注重因改善室内环境质量而提高的工作效率，随着绿色建材的使用而降低住户患病的医疗费用以及由于更良好的内部空气质量而减少的法律诉讼费用等等。

2.2 生命周期成本

所谓生命周期成本就是要把建筑物整个生命周期过程的经济性能进行评价，即从项目的构思、策划、设计、建造、使用、维护、修建直至拆除所有发生的费用进行评估。对于绿色建筑来说，一般在初期会投入较大，但是运行和维护阶段费用会相对较低。生命周期成本法正是利用绿色建筑的这一特点，从长远的角度综合考虑建筑物的经济性能，形成有效的成本观，对绿色建筑的评价和实施起到了十分有利的作用。

2.3 一体化设计

一体化设计是指在已有的成本约束条件下进行的合乎逻辑的绿色设计方法。这种方法打破了传统建筑项目设计工作的专业化分工局限，即由建筑师首先提出方案，土木等其他专业的工程师分别完成结构和水、暖、电的系统设计，使各个专业的设计人员在设计工作的早期阶段就介入设计过程，为绿色建筑设计提供了组织保证。一体化设计由于能够使设计人员更方便地交换意见、共享信息，进而提高了绿色方案的可行性，也避免了绿色方案初期投资过多的缺陷。

2.4 环境评估体系与绿色标签

目前在工业发达国家环境评估和绿色标签制度已得到广泛实施，并取得了一定的成效。通过环境评估达到“绿色”标准的建筑物即可取得绿色标签，这是开发商或业主享受政府优惠政策的一个重要条件。绿色标签制度在英国的实施就更为广泛，从二十世纪九十年代初开始，英国的一些建筑开始自愿接受环境评估。

3、经济角度下发展绿色建筑的对策

3.1 建设经济激励政策

建设有效的激励机制，能够思考应用经济杠杆的作用，拟订优惠政策，税收减免等。例如对少征绿色建筑的建设税费，对普通建筑物合理的多收取费用，此间的比率要通过认真的计算。使绿色建筑的运行与维护费用进一步减少，改善其市场价值，指引消费者的购买决策，进而促进绿色建筑的发展。在详细进行经过中，能够建立示范项目，用榜样的力量主动引导市场，清楚确定政策导向，使市场风险消除，吸引投资绿色建筑，为绿色开发建造一个优良的外部环境与市场条件。财税政策作为国家进行宏观经济调控的关键政策方法之一，对社会经济的综合、和谐发展有着关键的影响。绿色建筑所形成的效果具备显著的正外部性。为了更好地标准市场经济主体在能源应用与节能行为中的外部效应，推动节能事业的成功、和谐发展，需要政府在节能事业中使用一连串的经济、法律和必要的行政方法来对此实施干预与调控。准确应用财税政策能够充分展现政府的政策意图与战略导向。推动能源资源应用效率的提升、循环经济产业的发展、加快建设现代节能型社会、完成可持续发展战略。

3.2 积极拟定建筑节能规范与建筑节能方法

首先，要主动组建建筑节能、设计研究领导机构，使对建筑节能研究、设计、建设的步伐加快。并在对中国现在能源的运用状况实施全面分析的基本上，拟定出新的建筑设计的节能规范，并提出法规给予实施。其次，要主动拟定建筑节能方法。比如，使建筑物的耗能量减少，增强保温隔热方法;使自然能源的有效运用;增强节能管理工作;约束居住环境水平，增强节能道德意识等等。

3.3 完善绿色建筑成本效益情况的方法

为了完善绿色建筑成本效益，需要把下面3个方面的工作做好：

增量成本控制在科学的区域内。开发商要树立全生命周期成本意识，对绿色建筑生命周期每一个阶段的增量成本实施有效控制。对方法的选取要坚持适度原则，不可以只重视所使用方法的潜在效益，还要思考所要付出的成本。

拟定方案时要充分思考居住者的现实需要。使购房者的支付愿望增加，这样对改善绿色建筑的成本效益情况有帮助。

建设对改善绿色建筑成本效益评价结果有帮助的政策机制。政府要及时推出包含税收优惠与补贴等几种形式的经济支持方法以完善绿色建筑成本效益情况，鼓励绿色建筑的开发与购买行为。

结语：

总而言之，我国目前的绿色建筑发展迫在眉睫，从经济角度分析，绿色建筑的发展对于国家经济增长、国家资源节约、环境保护等各个方面都具有积极的意义，应大力发展绿色建筑。