房地产交易中的风险规避策略研究

■仇国芳

无棣县房产行政管理局

在我国的国民经济体系当中，房地产是一个重要的支柱性产业，同时与人民群众的生活息息相关。但在我国房地产行业快速发展的同时，很多人参与到炒房活动中来，市场泡沫的程度也在不断加大，即便国家出台了很多的调控政策，但是房地产交易中的风险仍旧很难完全规避。为了实现我国房地产的健康、可持续发展，房地产交易风险规避策略的选择，必须从多个角度入手，如法律制度的完善、诚信体系的建设、交易者风险意识的提高、市场信息体系的完善等，只有不断的健全和完善房地产市场交易制度，提高从业人员的专业素质和职业道德水平，才能对交易风险进行有效的规避。

1 房地产交易风险的主要影响因素

1.1 开发商欺诈带来的风险

整体而言，房地产在交易中出现的风险，很大一部分是由开发商带来的，尤其是房地产一级市场的交易活动，很多开发商都参与期房的开发建设，购房者在前期履行完相关义务后，很多开发商在利益的诱导下，经常做出修改规划、占用绿地面积、偷工减料、降低配套建设标准、延迟交房等损害购房者权益的事情。同时，有的开发商在前期也可能会进行很多方面的虚假宣传，如小区周边规划，车位免费赠送、物业费用减免等，由于消费者对房地产专业知识相对缺乏，对开发商的很多宣传盲目信任，所以会面临被欺骗的较大风险。此外，有的开发商资质不够，或者面临资金链断裂的风险，或者后期无法顺利通过验收，业主在后期可能会面临无法获得不动产权证书的风险。……