关于房地产测绘重要性及其作用分析

张保红 温蕊

（周口正源房地产评估测绘有限公司 河南省周口市 466000）

在进入到21世纪之后，伴随经济社会的进步发展，很大程度促进了我国房地产行业的进步发展，使公众住房需求得到非常大的满足，与此同时，一定程度上也促进我国房地产测绘手段与技术的进步。为了可以推动房地产企业得到优质化发展，就必须高度关注房地测绘手段与技术的价值意义。这是因为加强运用目前先进的测绘技术手段进行房地产测量，才可以保证相关单位能够更加准确地掌握房地产信息，进而推动我国的房地产行业可以更为有效稳定发展，而且为城市的建设规划提供有效保障。

1 房产测绘的工作特点分析

房地产的平面控制测量，房地产图纸绘制，房地产的要素测量，房地产的面积测量，房地产测绘成果信息属于房产测绘中的主要内容。而房地产的基础测绘以及房地产项目测绘属于房地产测绘的常用方法，使交易经营需求得到满足，这是进行房地产项目测绘的目的，基于测绘对象，针对平面图展开有效的测量与测绘，而且制作有关的信息图表。房地产测绘过程中建设出的图形以及其余的资料信息，都可以将它们视作房地产测绘过程的一个关键构成，它可以提供非常全方位且细致化的参考依照。针对测绘成果的真实性以及准确性来说，房地产测绘机构是最主要的负责机构，通常要基于委托方的实际要求，提供细致化以及其余需求的测绘信息资料，绘制大范围房地产工程平面图，这属于房地产基础测绘的重要内容。

开展房地产测绘的过程之中，房地产的调查工作属于这里面最基础性以及重要性的工作内容。对房屋用地状况以及房屋的自身使用状况进行调查属于房地产调差的关键工作内容，包含不同权限以及不同权属的资料信息在其中，并且基于房屋地籍以及调查的要求，针对房屋详细的位置以及数量展开仔细的调查研究。从而针对产权性质，产别与权力人有一个详细准确的把握。

2 房地产测绘的必要性以及重要性

2.1 测绘能够为房地产业带来服务方面的技术支撑

①给房地产的管理工作提供信息服务。因为房地产特惠是依照城镇所构建平面控制网络，对基础图以及平面图进行绘制，进而形成规范化坐标系统，可以给管理单位提供房屋利用情况，房屋数量以及房屋地域分布之类信息。与此同时还可以进行分丘平面图，分层平面图以及分户平面图的绘制。能够将所有房地产情况真实表现出来，继而市房地产登记单位能够准确了解房地产详细位置，实际面积之类信息。②房产测绘能够向房产开发，房产经营，房产交易提供相应的信息服务。测绘能够作为房地产发展的基础。其中房产界址、面积、范围、数量以及位置所构成的测绘图表，能够给房地产公司的开发经营以及销售核算工作提供有效的资料信息，且使消费者能够掌握最准确的信息。

2.2 测绘能够给相关单位提供参考根据

房地产测绘成果能够给城市的规划设计，开发建设，拆迁改造提供有效的数据支持；另外能够为税收以及保险单位提供可靠的资料信息。

2.3 房产测绘可以推动城市规划建设

城市规划建设一定要对城市建设历史，建设现状，房屋结构、用途、数量以及分布有一个很好的掌握。房地产测绘的成果，通过分类以及整理以后，能够派生非常多的资料数据。而这些资料信息能够给城市规划设计，市政项目，环境保护以及绿化项目提供关键性资料。

3 房产测绘内容以及形式

房地产测绘主要依靠测绘方法、测绘设备以及测绘技术，对房产、房屋以及土地权属状况，自然情况，位置，质量以及数量进行专业化的测绘，进而使房地产管理单位以及房地产权人掌握可靠的服务信息。测绘工作主要内容为，房地产情况调查，平面控制测量，绘制图表，测量要素，测量变更，测量面积以及成果验收。房产测绘常用形式为：①房地产工程测绘是基于开发、交易、经营以及产权属管理要求，对房地产的分户分层平面图以及分丘平面图进行绘制，最后制作为卡、簿、册、表以及图之类的资料形式。房产测绘工作建立起的簿、册、卡、表、图之类信息资料都属于房产测绘成果，最后制为房地产数据，房地产图集以及房地产册簿。对于测绘结果精确性房地产的测绘机构要负全责，依照委托方规定提供整体性以及部分性服务。②房地产的基础测绘指的是在一个范围之内，比如，大中型城市或者县城之类区域进行平面控制图的绘制，进而建立房地产的分幅平面图以及房地产基础图。

4 房地产测绘工作实际价值与作用

4.1 法律作用

房地产测绘成果通过房地产管理单位进行测绘结果适用性，面积界址测量方式与根据，界址精准性的审核工作，然后经过确认之后才能够展开房地产管理工作。房产测绘成果可以给房产产权，产籍，产权管理以及房地产的交易开发提供权属面积，权属界限以及权属界址点之类的资料信息。使产权关系纠纷处理的时候有可靠的法律依据参考。

4.2 社会服务作用

房地产测绘成果，比如：对城市房屋的总体数量，整体质量，住宅使用年限，住宅使用权，人均建筑面积以及人均使用面积等。而这些信息能够为城市总体发展，布局建设，老城改造以及危房改造工作提供有效根据。与此同时也能够使市政项目，公用行业，城市设计，环境保护，绿化工程，水利建设，社会治安，文体卫生，地下管网，通信，电气以及旅游有可靠的资料信息支持。

4.3 财政税收作用

房产测绘的成果属于房地产税收，房产租赁与交易，价格评估，房地产保险以及房地产贷款抵押之类行为的参考根据。

4.4 房产测绘的技术作用

房产测绘方法属于一种大比例尺的城市测绘手段，但是它与一般的大比例尺地形测量以及工程测量是存在差异的。房地产测绘想要保证建设起现代化的城市地理信息系统，就一定要求具备非常广泛庞大的信息量，其内容以及涉及面是非常广的。

5 房产的测量

那商品房来说，怎样计算商品房的面积属于人们关心重视的问题之一。非常多的人觉得公摊面积属于隐形概念，不能将其测量出来，并且还包含分摊系数之类的问题。针对单一性使用功能商品房来说仅包含一个分摊系数，然而针对单一性使用商住楼来说，会由于楼层布局的差异，建筑公摊面积的服务范围会存在差异，因此出现较多的公摊系数，此种楼房通常是多功能型商品住宅楼。

5.1 确定房屋的共用面积标准

房产面积计算具体需要参照《房产测量规范》进行：①必须掌握好何处进行全面积计算，何处进行1/2的面积计算，何处的面积能够不计算。②掌握建筑面积套内建筑面积以及需要公摊的共用面积。套内建筑面积主要包含套内的使用面积，套内的墙体面积以及阳台的建筑面积。套内的使用面积指的是房屋内部能够使用的所有空间面积，依照房屋内墙线水平投影进行测量。而套内墙体面积指的是各套内使用空间四周承重墙体，包含共有型墙体与非共用型墙体。其中商品房间的外墙以及分隔墙都属于共用墙，而共用墙墙体水平投影的1/2面积要计算到共用墙体面积之中，非共用墙体的水平投影面积需要都计算到套内墙体面积之中。套内阳台面积指的是所有阳台建筑面积的总和。

5.2 确定共作面积

共作面积指的是一个房屋包含多产权人，这些产权人所共同占有使用的建筑总面积，其中公用面积要包含房屋建筑面积以及功能使用区域的共有面积。另外商品房的共用分摊建筑面积主要包含两方面：①公共门厅、过道、变电室、设备室、垃圾道、电梯井以及楼梯间之类为商品楼整体服务的建筑面积。②各个单元和公共建筑空间的外墙与分隔墙体水平投影面积的1/2。上述内容说明了房地产精准化测量与所产生结果，有着非常关键的实际意义，能够决定城市建设规划设计与布局，可以改城区建设，房屋布局以及交易改造之类工作提供优良的基础性根据，价值作用是绝对不能疏忽的。

6 结束语

房地产业不断发展，房地产测绘技术在其中发挥的作用愈加显著，在新时期，由于社会主义市场经济持续发展，各项技术不断加强，在先进技术助推下更多的房地产测绘技术被开发利用，很大程度上推动了我国的房地产企业发展。