房屋建筑造价动态管理的影响因素分析及对策

谷玖青

（河北省第二建筑工程有限公司 050011）

1 引言

随着我国经济的不断提高，人们的生活水平也越来越高，对生活质量的要求也随之增加；在加上我国城市化建设步伐的不断加快，我国的建筑行业迎来了新的发展机遇。尤其是近年来，全国各地的房价都持续上升，在一定程度上影响了我国人民的生活质量。究其原因，建筑市场价格上升主要是由于房屋建筑工程造价的影响。为了保证我国房屋建筑市场的可持续发展，必须对房屋建筑的价格进行必要的控制，也就是必须对房屋建筑造价实行动态管理，只有这样才能帮助房屋建筑企业有效合理的控制成本，使得房屋建筑企业获得较高的经济效益的同时，还能满足我国人民对房屋的需求。

2 影响房屋建筑造价动态管理的主要因素

2.1 实施动态管理人员因素

管理人员作为房屋建筑造价管理工作的主体，在房屋建筑工程造价的管理中占据着主导地位，对工程造价的动态管理具有积极的主导作用。因此，从理论上讲，要想做好房屋建筑工程造价的动态管理工作，就需要高素质应用型的专业人才，只有这样才能对工程造价进行有效合理的控制。但是当下的房屋建筑企业都普遍存在专业人才匮乏的现象，尤其是缺乏从事房屋建筑造价动态管理工作的专业人才，这就造成我国大部分房屋建筑企业的工程造价管理严重缺乏科学化和规范化，以致于制定出来的工程造价管理方案不符合实际需求，也就不能实现对工程造价的有效合理控制；甚至严重的还会给房屋建筑企业带来巨大的经济损失。另外，由于管理人员的综合素养不高，他们在利益的诱惑下，不能严格的控制自己，就会导致挪用公款现象的时有发生，这就在无形之中增加了房屋建筑造价的总成本，同时也不利于对工程造价的动态管理。

2.2 房屋建筑施工因素

房屋建筑施工是房屋建筑建设的重要组成部分，也是对工程造价实施动态管理的主要环节。这是因为在实际的施工过程中，会涉及到建筑材料和建筑施工设备的购买配置、以及建筑作业人员的招聘等等，这些都需要巨大的资金量才能保证他们的正常运行。因此，房屋建筑造价的动态管理人员只有结合实际情况，才能制定出合理的工程造价方案，实现对资金的优化分配，从而提高对工程造价的动态管理效率。在具体的工程造价管理工作中，由于管理人员对施工环节和施工工作具体的内容了解不够全面，相应的就会产生一系列问题，特别是对人力、物理和财力资源的各种浪费问题。这些浪费问题会增加工程的施工成本，不利于对工程造价进行有效的动态管理。

2.3 财务制度因素

众所周知，财务管理水平的高低会直接影响房屋建筑企业的经济效益。因此，只有不断优化财务管理的机构，才能从根本上降低企业的经营成本。目前，我国房屋建筑工程造价的财务管理工作普遍存在很多的问题，深究其原因，都是由于财务管理相关制度的不完善所致，这就使得在具体的工程造价管理工作中，会产生一些影响工程造价控制的问题，比如资金计算错误、财务账本和各种费用明细核对不上等等。

3 加强房屋建筑造价动态管理的有效措施

3.1 加强房屋建筑造价动态管理专业人员队伍建设

针对上述专业人才匮乏的情况，必须采取有效的措施加强房屋建筑造价动态管理专业人员队伍的建设。①房屋建筑企业在进行招聘工作的时候，需要引进高素质应用型专业人才，尤其拥有“双学位”或者“双专业”的工程造价人才，只有这样才能从整体上提高房屋建筑动态管理人员的综合素质。②房屋建筑企业应该加强内部晋升渠道，只有这样工程造价的工作人员和管理人员才会主动的去提升自己的专业技能和专业知识，进而促进对工程造价的动态管理。③房屋建筑企业还需要组织内部培训，尤其是对管理人才的专业培训，不断的提升他们的实际工作能力和技能，促进工程造价动态管理效率的提高。④鼓励企业从事工程造价的管理人员考取资格证书，进而提高自己的专业能力建设，促进房屋建筑工程造价动态管理人员队伍的建设。

3.2 强化施工环节的造价管控工作

房屋建筑工程的施工环节作为工程造价管控工作最重要的部分，必须对其进行有效合理的控制，才能在实际的施工工作的过程中，实现对人力、物力和财力资源的有效利用，防止施工单位出现错算、漏算和重复核算的现象。尤其是对施工建筑材料和施工设备的采购费用方面，只有几十了解建筑材料和建筑设备市场的行情，把握它们的市场价格数据信息，才能不断的强化对房屋建筑造价的管控作用，才能真正的实现对工程资金的优化分配。当然，在具体的施工环节，还需要了解和掌握施工进度或者变化的动态，只有这样才能提高对房屋建筑造价的动态管理效率。

3.3 加强财务管理制度的完善

①房屋建筑企业需要根据自身的实际情况，完善现有的财务管理制度。让财务管理的人员在实际工程造价工作中可以有章可循，有法可依，从而实现对工程造价核算的有效合理控制。②还需要加强对财务管理人员的监督工作，保证他们在实际工作中的状态和行为，提高他们的工作质量，避免出现核算错误现象的出现。③还需要加强财务人员对房屋建筑工程施工环节的了解，只有这样才能防止在核算的过程中出现过高或者过低估算、漏算等现象，只有这样才能对房屋建筑造价进行有效合理的动态管理。

4 结语

综上所述，房屋建筑造价只有进行科学化和规范化的动态管理，才能对工程造价进行有效合理的控制，因此，在房屋建筑工程造价的实际工作中，必须不断的加强对房屋建筑工程造价的管理工作，促进工程造价动态管理水平的提高，进而促进我国建筑行业的可持续发展。

[1]罗政悦.试论对建设工程造价优化的全过程管理[J].城市建筑，2014（12）：207.