旧城商业街更新方法探索

金乾 余淑君

旧城商业街人车混流，交通混乱，缺乏停车场地，非机动车占道停放严重;乱搭乱建现象多，严重抢占街区面积，破坏街区面貌;绿化不足，景观不合理，建筑风格不和谐，严重影响步行街区面貌;环境污染严重，公共设施落后，卫生严重不达标。

如何更新改造旧城商业区，让历史风貌再现新活力，应遵循 “以人为本”的理念，充分满足人的需求，使其能满足以下功能：

社会效益——集步行、休憩、社交于一体的交流场合。

经济效益——极大的促进本地区的经济发展。

环境效益——减少空气污染、视觉污染、交通噪声，并使街道两旁的建筑极富人情味。

人文效益——体现该城市城市文化，提高人民素质。

遵照市场规律，合理规划定位

商业街的功能定位，是指通过科学规划合理布局配置商业街的商业功能类型，从而塑造和凸显其商业品位，包括市场定位和性格定位两个方面。市场定位是在对商圈全面调查研究的基础上，为适应潜在顾客的需要，根据市场竞争状况和自身条件，对未来经营的主要商业内容、经营档次及业态组合等方面进行确定，包括顾客来源、消费层次、消费水平、消费方式等，业态组合是市场定位的主要内容。性格定位就是整体空间环境所反映出来的文化内涵。不同的地域有着不同的建筑风貌特色和历史文化积淀，步行街应体现出特定场所的文脉继承，在民族性、地方性和文化性上充分体现其个性魅力。

突出商业区特色，调整商业结构

商业区的业态要遵循市场规律及其定位，有机组合，突出特色，购物作为主导功能，配置比应占绝大部分。其他如餐饮、娱乐、休闲等功能只能作为购物功能的辅助和延伸，不可喧宾夺主。经专业人士研究，商业街业态结构比例大致为：专营店和专业店占50%～70%，餐饮占15%～20%，综合性商场占15%，娱乐及其他占10%左右。

增强商业区内涵建设，提升商业文化

商业区作为城市公共空间的重要组成部分，应体现所在城市的风貌特色。商业街要注重内涵建设，提升其文化品位，不能一味地追求潮流而造成千城一面的境况。

营造商业区环境，激发商业活力

商业区环境应协调、有序、舒适、整洁，不仅要营造购物氛围，还要满足人们社会交往、休闲娱乐、旅游观光等多样性需求。

南阳市梅溪路商业街更新设计建议

完善交通体系

完善合理的道路交通

步行街的成功与否，交通是关键。要建立良好的交通体系，首先必须要有完整的道路系统，清除道路上的违规建筑物，譬如破旧的棚户。街道两端设置交通桩以限制车辆的通过，只允许步行，形成以步行道为内核，两边必要的环境设施为辅助的完整独立的道路体系。

自行车停放设施和措施

在梅溪步行街的规划中，可以考虑将部分建筑前的空地作为停车场，同时也可以开辟地下停车空间，以缓解梅溪步行街用地不足的情况。

完整的空间环境意象和丰富的空间形式

拆除乱搭乱建物，统一建设合理美观的公共服务设施

拆掉棚户区，统一建设尺寸适合、造型美观的公共服务设施，如饮料亭、报亭、小吃亭等，并在亭与亭之间设置休闲座椅，为消费者提供便利的消费与服务。

改善绿化环境

古老梧桐的绿化远远不能满足其需求，且不能与梅溪步行街相得益彰，我們可以利用有限的面积在街道中间建设小面积绿化树屯，并在树屯周围设置休闲座椅，这样的绿化与公共服务设施同步建设，既节省了土地面积又美观实用。

美化建筑立面景观

美观的建筑立面是城市街道景观的重要组成部分。梅溪街的建筑立面质量、风格差异巨大，需大力修缮东西两侧建筑，修葺或重建部分老化建筑，美化部分质量较好的建筑，使其在色彩、质地、风格上达到呼应，并统一各个商家的招牌的挂设，在统一中寻求变化。

合理架设管线，消除安全隐患

电力电讯线的合理架设是街道景观的一部分，也是街道经济效益的保障，同时也关系着街道众多人员、财产的安全。在人流较多的步行街上，我们建议必须采用管道埋设的方式敷设一些电力电讯线，即消除安全隐患，又到达美观效果。

建设或完善配套环卫设施，并加强监测管理卫生

在步行街的设计中，合理服务半径的环卫设施是必须的。这是消费者的需求，也是一条步行街完整的保证。在梅溪步行街的规划设计中，必须增设环卫设施，如公厕、垃圾箱等，并依据梅溪步行街的风格设计这些环卫设施，使其和谐统一。此外，卫生状况的良好并不是单单靠一些物品就能解决的，必须大力整顿步行街及相交街道的卫生状况，并加强监测管理，严格执法。

增设独特景观以丰富街景

设计引人注目的入口标志

入口对步行街的规划来说，毫无疑问是凤头。在连接城市主干道的梅溪步行街的入口处设立入口标志，不仅起到美观作用，还能起到管理作用。在入口标志上设计管理符号，不允许机动车辆通过等。入口标志不但起着组织空间、引导空间的作用，而且还满足了消费者的心理需求。

设计合理美观并具有引导性的铺地

道路铺地是步行街风貌和景观空间组成的重要部分。在铺地的设计中，应使道路铺地的造型、材料、色彩富于变化，形成色彩鲜明、节奏明快、变化有序的平面效果。

利用艺术设计广告牌，使其成为街景的一部分

独特的广告牌的设计可使其成为独特的景观点。

公用设施的别致设计

设计与梅溪步行街风格一致的公厕、垃圾箱，使其成为环境的美化点和商业用点。

制定保障步行街健康发展的政策法规管理措施

一条完整的步行街的健康发展不仅是体现在设计上，最重要的还是保障，为此，必须严禁建设破坏街道面貌和功能性的棚户区，取缔不合法经营的小摊点，严格管理卫生，禁止车辆乱停乱放，不允许私自拉电线等。

随着城市的发展，城区原有的商业街区可能逐渐不能适应新的市场需求，需要我们进行更新改造，在城市市场空间中找到最佳的位置，赋予其更强的生命力及新的活力。

而准确的定位是更新设计的首要任务，根据城市最佳的空间模式形态，结合市场发展的需求合理定位，再采用科学的规划设计手段，引入合适的设计元素，突出商业区的特色，打造出和谐而又富有独特魅力的城市商业街区。

【参考文献】

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