房屋住宅工程竣工验收工作探讨

陈虹

摘 要：竣工验收是住宅工程交付前最重要也是最后一道环节，要求工程建设各方主体严格按照国家规定组织竣工验收，但往往验收方受到自身角色、利益等制约，存在对竣工验收存在把关不严格的情况，造成竣工验收存在“不具备条件验收、验收组织不规范、将不合格工程验收通过”等常见问题，这些问题影响竣工验收的声誉、可信度，也成为引发社会舆论、质量投诉或法律诉讼的焦点。本文从住宅工程的特点入手，加以归纳，提出针对性的解决措施，从而提高验收规范化、标准化程度和社会满意度。

关键词：房屋住宅；工程竣工环节

1、房屋住宅工程竣工验收的特点

房屋住宅工程是一项精细、量大、活杂要求较高的特殊产品，涉及千家万户老百姓的居住质量。是建设过程中各专业施工的综合成果，是经过生产过程验收而形成的最终产品，是住宅工程项目建设中的最后一道关卡。工程竣工验收这个环节一通过，一项工程基本上就可交付使用，质量验收过程实质是质量控制过程，人们所能看到的只是建筑物的外表，或确切地说是观感质量，验收过程中必须通过隐蔽记录、试验报告或质量记录文件对施工质量进行认定，形成验收组人员签署的验收意见，系统、规范、全面的对房屋住宅工程质量进行保证和对参与质量行为的人员进行约束。

2、房屋住宅工程竣工验收具体内容分析

随着我国人民生活水平的提高、住宅工程的迅猛发展，消费者质量意识逐步提高，有关住宅工程质量的纠纷和投诉日趋增多。……