2017年11月全国房地产土地市场简报

易居

一、成交：总体量升价跌，部分城市土地市场降温明显

11月CRIC监测的300城经营性土地成交1961幅，环比下跌16%；成交建面16496万平方米，环比微涨3.7%，同比下滑2.6%，成交總价3235亿元，环比不升反降16.6%，且同比也下滑9.2%，市场总体量升价跌较为显著；土地成交均价随之持续下降，11月份成交均价1961元/平方米，成为年内最低成交均价，环比下降20%，同比也降低6.8%，11月全国土地市场降温明显，在政策的持续限制下，大量热点城市开发商参与竞拍的积极性下降，地块成交遇冷，同时地块均价的进一步下调也与三四线土地成交占比再度上涨有关，11月份土地成交建筑面积中，三四线城市占比高达84%，一二线城市成交建筑面积分别占比为3%和14%。

溢价率方面，11月土拍土地平均溢价率23.0%，环比下降1.7个百分点，在上个月已经低位运行的基础上再度下降，刷新年内平均溢价率最低值。一线城市本月溢价率降幅最为显著，降至仅6.6%，环比大跌9.5个百分点；二线和三线城市土地溢价率环比均有所回升，回升幅度分别为2.3和2.7个百分点，整体仍然处于低位，二线城市本月平均溢价21.6%，三线城市平均溢价率34.0%。

二、分布：二线城市同环比皆降三成，三四城市持续发力比重升至84%

分能级来看，一线城市成交建筑面积434万平方米，环比上涨15%，同比回落17%，一线城市今年以来土地持续放量，北京、上海尤为明显，北京今年以来成交的含宅地块建筑面积已经是去年全年的接近4倍。本月从成交建面上来看，上海以229.68万平方米成为一线城市中第一位；……