重庆房地产发展驱动力研究

■ 谢宇婷 向 微

王兵摄

厘清房地产业影响因素，明确驱动力影响因素重要程度，对于保障宏观经济平稳运行以及房地产业健康持续的发展都具有重要的现实意义。本研究对发展重庆市房地产业评价具有理论价值，更对指导重庆市房地产健康平稳发展具有现实意义。

重庆经济结构向好的主要原因，主要得力于“三驾马车”均在协同发力，2015年，社会消费品零售总额达到5096亿元、增长13%，完成固定资产投资1．32万亿元、增长18%，实现进出口总额955亿美元、增长39%，进出口的增速是投资增速的2倍，说明全市经济动力结构日趋协调。基于此，本文选取能够体现房地产业与经济协调性的指标进行评价，并考虑到房地产的商品属性，运用在经济学上最能表现商品供求关系和销售价格的指标进行对比分析。

一、房地产投资水平与经济增长协调性分析

房地产投资增长速度和GDP增长速度之比是衡量房地产业相对实体经济协调发展的动态指标，比值越大，表明产业偏离实体经济越远，认为房地产市场开发过热，与经济发展之间不协调。用近三年的数据与其他城市对比发现，重庆市以及主城房地产开发投资的协调性较好，投资增长速度与GDP增长速度之比维持在0．30～1．88之间浮动，虽波动较大，但均未超过预警值2。通过近三年各城市房地产投资增长率与GDP增长率的比值可知，房地产与经济协调性较好的城市有北京、重庆；房地产开发过热现象严重的城市有上海、深圳、贵阳，其中贵阳主要是因为不合理开发导致；……