浅析房地产企业营改增后的财务管理

陆中华

摘要：我国为使得其经济发展的更好，将其发展方式转变，产业结构优化，并且格外重视建设“营改增”税收制度的工作，与此同时在“营改增”的试点改革中将房地产行业纳入其中。房地产企业，在对这种与以往不同的税收政策中，其企业中财务管理工作就需要结合新的政策进行变化和修正，这样便使得企业内部的财务管理能够跟上新的税收政策的步伐，这样便使得企业发展。

关键词：房地产企业 营改增 财务管理

一、营改增对我国房地产的影响

由于我国现在的房地产业，在我国的所有产业中几乎是发展最为迅速的，所以也就成就了，其在我国的国民经济中起到了顶梁柱的重要作用，其为国家提供了大量的税收，国家的税收很大一部分是来自房地产业的。房地产原先（即实行“营改增”之前）要进行缴纳的营业税率为百分之五，房企总成本的大约百分之十五是其最终测算下来的综合税负，这样下来，我们知道房地产企业承担了过重的税负，这样并不利于企业的发展，而且还会阻碍企业的发展，导致企业停滞不前。增值税改变以往营业税经常出现的弊端，尤其是重复征税。而进项与销项抵扣是其最大的优点。所以“营改增”税收政策在房地产行业中实行，不会再使得房地产业承担过重的税负，从而使得房地产企业的税负压力得到减轻，同时西方地产企业的税费结构也得到了较为显著的完善。房地产企业想要发展得更好，必须时刻跟随的国家政策形势的步伐，与市场保持同步。……