浅析中国房地产开发及投资经济效应

【摘要】随着社会主义经济的发展，我国的经济处于稳步增长当中，房地产投资行业也在不断的进步。在过去的几年中，我国的经济处于转型平衡中，从我国的经济需求中来看，高投资行业同样存在高风险，高投资行业包括出口贸易、城市基础设施建设以及房地产开发投资行业。在2013年底，我国房地产行业经济达到高峰期，从总体经济发展水平来看，房地产开发投资行业处于稳步发展过程中。据统计从2014年开始，房地产行业处于逐步下降趋势，当月同比呈现负增长状态。房地产行业的相关专家对此进行了深入的研究，一线城市的房价在大幅度的增长，二、三线城市的房价则是没有太大的变化。这一情况对房地产开发及投资的经济效应有一定的影响。本文首先对房地产投资经济效益的原则进行了简单的介绍，然后对影响房地产投资经济效应的因素进行了分析，最后对提高房地产经济效应的对策进行了分析。

【关键词】房地产 开发行业 投资经济效应

一、房地产投资经济效应的原则分析

房地产开发和投资在前期需要大量的人力、物力和财力，房地产行业是一个高成本的投资行业，投资的根本目的是在未来可以获得高的收益和成效。对于房地产行业的投资者来说，只有在看到了丰厚的经济利益的基础上才会投入较高的成本，这也是中国房地产开发和投资经济的根本原则，也就是利益为主的原则。在房地产投资开发中，投资商在考虑利益的同时还会考虑社会经济效应，也就是社会形象，社会经济效应作为投资过程中的隐形效应，这也是经济效应的原则之一。注重社会效应的产生，可以提升企业在社会大众眼中的形象，提升品牌的知名度，变相的为投资企业做宣传。通常来说，房地产行业在施工过程中需要注意的事项较多，施工情况较复杂，施工时间较长。由于投资项目施工周期较长，需要的资金数目庞大，导致收益周期较长，给企业带来了较大的财务风险。在投资过程中应该充分的考虑投资企业的财务状况和经济状况，避免大量资金的投入给企业带来财务风险，这也是房地产投资经济效应的基本原则之一。

二、影响投资经济效应的因素分析

（一）地理位置因素

对于房地产行业客户来说，在选择房屋时，地理位置是重点考虑因素，从地理位置可以看出房屋附近的交通情况、绿化情况、基础设施情况等，好的地理位置，可以大大的提高客户的满意度，提高房地产投资经济效益。在房地产项目开发阶段，会受到当地城市发展规划的影响，导致开发过程中在地理位置条件上受到限制，所以，地理位置是影响经济效益的重要因素。不同城市对土地的开发利用都会根据当地的实际情况有不同的规划和管理方式，对基础建筑的类型也会有不同的要求，房屋建筑属于城市的基本设施，在建筑施工中也有一定的具体要求，包括建筑面积、建筑高度以及绿化程度方面。

（二）设计方案和施工方案的实施计划

对于房地产开发商来说，通常会在施工前制定好施工设计方案和施工计划，在确定了基本地理位置后，投资商会根据当地的实际情况，包括当地政府对施工建筑方面的具体规划和要求、当地的气候情况、城市的交通状况以及建筑施工项目对当地环境的影响因素等。以上这些基本因素都应该包含在设计方案和施工方案中。在制定设计方案时，要特别注意当地政府对城市施工建筑的限制因素，避免后期的二次返工情况。城市建筑施工项目不同于其他项目，施工的政策性和目的性较强，在获取利益的基础上要考虑城市的基础设施规划条件，重视房地产施工项目的技术性。房地产的施工方案中还应该考虑到房屋建筑的舒适性和实用性，这也是房地产项目施工方案的基本原則。对于房地产客户来说，在选择房屋时，会重点考虑房屋居住的舒适程度以及实用程度。所以，在建筑规划时，设计者应该结合当地的具体情况，以舒适、实用为主，同时兼顾经济、美观和健康。随着社会的进步，经济的发展，人们对房屋建筑的要求越来越高，在购置房屋时考虑的因素也越来越多。近年来，绿色环保理念被越来越多人重视起来，在房屋建设时也可以适当的采用绿色环保理念，在安全舒适的基础上，加入环保理念，减轻城市建筑对环境造成的破坏和影响。

三、提高房地产经济效应的对策分析

（一）提高并完善房地产设计施工方案

设计施工方案的具体细节对后期的房屋建筑有决定性影响，设计施工方案中包括了房屋建筑的占地面积、建筑高度以及投入的人力、物力，是房屋建筑项目施工的基础保障，对于工程项目的建筑质量有重要意义。提高并完善房地产设计施工方案，在设计前期，应该充分了解当地的自然情况，选定合适的地理位置，其次应该完善房屋建筑周边的配套设施。用户在选择房屋建筑时，会充分考虑房屋附近的基础设施建设，包括道路交通情况、环境状况、建筑器材、医疗设施状况、教育情况等。这一系列因素都会影响客户对房屋的选择，从而影响房地产投资的经济效应。所以，在制定房地产设计施工方案时，应该充分考虑方方面面的因素，以提高客户的满意度为主，提高房屋建筑的安全性和实用性。

（二）对房地产开发项目进行监督管理

在开发过程中，房屋建筑的安全性是开发商和投资商应该重点考虑的基本因素，房屋建筑的安全性是施工项目的基础，涉及到居民居住的安全问题，也是政府部门重点监督内容。在施工前期，由相关专业人员进行施工项目的可行性分析，对不合理因素及时提出相应的建议或意见，提出合理的房地产开发施工计划。在房地产项目招标过程中，可以选择公开招标的方式，保证招标的公正和公平，由相关专业人员进行监督。在施工过程中，应该严格检查每一环节，确保房屋建筑的安全性，并由相关管理人员进行监督管理。并对设计方案的完成情况、施工进度情况实时监督跟进，保证施工进度符合合同中的具体要求，过慢或者过快的施工进度都会影响工程的质量问题。施工进度过快，在施工中可能会出现偷工减料，施工质量得不到保障，施工进度过慢，会严重影响工程项目的完成情况，影响后期的正常施工情况。

（三）优化房地产施工项目结构，提高土地利用率

每个城市会根据当地的实际情况对土地进行规划，制定相应的对策来监督管理土地的利用率情况。为了更好的优化城市内部结构，首先应该提高城市土地的利用率。提高土地利用率，可以有效减少房地产建筑行业的成本，节省房地产项目投资。优化房地产施工项目结构，还可以起到保护环境的作用，提高社会效益和社会形象，从侧面提高投资经济效益。

四、小结

近年来，房地产行业发展越来越快，在房地产开发过程中，其经济效应是投资者最关注的重要问题。影响投资经济效应的因素较多，在施工前期，尽可能的完善施工设计方案，在施工中，对房地产开发项目进行严格的监督管理，同时优化房地产施工项目结构，提高土地利用率，提高房地产投资经济效应。

参考文献

[1]王墨烜，易成栋.中国房地产市场金融加速器效应的实证研究[J].中国房地产，2011，（18）：61-68.

[2]逯宇铎.中国房地产开发及投资经济效应分析[J].企业经济，2011，30（08）：5-9.

作者简介：黄璟轩（1989-），女，苗族，贵州贵阳人，贵州商学院金融投资风险硕士，助教，从事经济管理类研究。