“营改增”对房地产企业税负影响的研究与分析

尹遇乐

【摘要】本文基于营改增”政策，通过对国内中小企业房地产企业的现状进行了分析与整理.探究了在该政策下房地产企业前后税负与市值变化的原因，根据内外部原因，提出了改进建议。

【关键词】营改增 房地产企业 税负

随着我国财政部不断全面推进“营改增”、完善增值税抵扣链条的目标，房地产企业的增值税财务核算规定更加复杂与严格。对企业的管理水平要求更高，无论是日常核算还是票据管理、或者是人員会计核算的素质要求都与以往大不相同。

故此，财政部、国家税务总局下发的《关于全面展开营业税改征增值税试点的通知》中规定了包括房地产行业的四大行业于2016年5月1日正式纳入增值税的征税范围。对于房地产而言，2016年——2017年是房地产行业“营改增”的关键节点.房地产企业面临税负与市值的动荡.同时税收体制的改革亦带来更沉重的财务压力和复杂的税收筹划。

由此可见。对“营改增”下房地产企业税负方面的研究显得尤为重要。

一、“营改增”下房地产企业的现状

1.1“营改增”政策背景

2016年3月5日，李克强总理在政府工作报告时提出，今年内所有行业全面推行“营改增”政策，增值税将取代营业税，确保所有行业税负只减不增。

“营改增”，就是营业税应税行为征收税款税种的改变，将以前营业税的应税行为的征收范围并入增值税的征收范围.目前政策规定对八大行业均征收增值税。从企业税负的角度上来说，其目的就是减少重复纳税，打通征税环节.形成进项税和销项税的环环相抵。……