增强现实(AR)技术在房地产行业的应用

秦 建 章

(太原化学工业集团善居置业有限公司，山西 太原 030024)

AR技术，即增强现实技术，它是一种把现实世界很难体验到的实体信息，通过电脑等科学技术模拟仿真后再叠加，使真实的环境和虚拟的物体实时地叠加到同一画面和空间同时存在的一种新型技术。它的主体是人；核心是结合现实和虚拟，达到互动。这就决定了AR技术在房地产领域有非常广阔的应用前景。房地产行业是个信息密集型的行业，每一个工程项目都充斥着大量的图纸信息、技术信息、人员设备信息，传统的“测量放线、按图施工”在信息理解、交互、保存等方面都存在着明显的弊端。增强现实技术作为提升人认知能力的新兴技术，它在房地产领域中对大量数据准确、实时地提取和可视化处理发挥着不可估量的作用。

1 房地产项目前期的应用

在房地产开发前期的勘察设计阶段，三维协同设计稳步发展，可能会在不远的将来取代传统的二维设计，AR技术为设计阶段的三维建模提供了更好的展示手段，使得三维模型与二维设计、施工图纸更加紧密地结合起来，更容易让投资方了解设计师的设计理念和作品的突出特点。基于增强现实能力，未来将不再只通过项目前期的效果图来了解项目的外观、定位，而是运用AR技术将项目更完美、更全面的展现在决策者面前，使他们更加清楚项目未来是什么样子的，会不会成为一个城市的地标。

2 在房地产项目开发建设阶段的应用

2.1 安全管理过程中的应用

在大型房地产项目的施工现场，往往会面对复杂的工艺、工序，大型机械设备，还有大量具有较高专业技能的工人，如此规模庞大的作业现场，很容易出现遗漏和疏忽，造成安全隐患，这就对工人的要求也相对较高。由于AR可在施工现场加载虚拟的施工内容，使现场人员从平面化的数据提取这种需要较高专业素养的活动中解脱出来，就可以在现场施工管理中减少由于施工组织和图纸的误解和信息传递的失真所造成的巨大损失，减少施工员反复读图识图的时间，辅助管理员的管理、加强现场施工人员的培训甚至通过加载明显的标记信息强调重要节点的施工从而有利于现场的安全管理。如果工人佩戴AR眼镜，根据全息画面的指导，进行标准化的操作，可看到接下来的工作步骤，看到面前的设备或材料信息，看到此处施工环节的实施程序，不仅避免出错，还可以缩短工人培训周期。

2.2 质量、进度控制方面的应用

在项目施工的质量、进度控制过程中，基于AR更深层次研发出得同时定位与地图构建(SLAM)系统可以让建筑工人通过整个建筑现场，在数分钟内绘制出非常详细的构造图，云端软件将刚刚绘制的构造图与三维模型对比，实际上这是将截至目前项目的进展情况与计划中的预期结果进行对比；施工现场的任何错误和偏差会被立刻发现，施工人员可以提前纠正，同时软件也会追踪项目的完成情况，包括施工队伍到目前为止取得的进展、预期以及成本情况，更及时的为管理者反映实时状况，对质量、进度做出更有效的控制措施。

2016年8月份，美国的Scope AR与石膏板分销商联手，只利用第三方提供的AR技术和3D模型，便精准地建造出浴室。实例说明，在可控环境中，即使没有物理建筑计划或卷尺，摒弃传统的测量、放线，建筑室内装修依然是可行的，施工人员可以利用AR中漂浮的3D模型进行作业。

2.3 隐蔽工程的应用

在常规的地下工程施工中，如果遇到地下有复杂管线，一般情况下都是从相关部门调取施工现场的地下管线数据，然后，施工方还特地找经验丰富的挖掘技师来施工，这期间所消耗的人力物力可想而知。AR时代面对隐蔽工程该如何避险呢。就在不久前，国外一家专门研发工程行业软件的公司，利用AR技术结合Kinect技术，解决了AR系统无法显示冬天物体问题，即施工现场出现的冬天物体，由Kinect捕捉并显示到AR系统覆盖的区域，从而使施工人员清晰的看到施工区域有活动物体，避免对其造成物理性伤害。虽然这个动态地形虚拟挖掘还在实验阶段，但是这项技术发展成熟后，从根源上解决了工程施工挖到通信光缆、地下供水、燃气管道等关系民生的重大隐患，同时也大大降低了施工技师的门槛，所有的数据都可以通过增强现实技术直接呈现到施工技师眼前，更为精确、安全的施工。

3 在房地产项目运营管理及后期维修阶段的应用

在建筑投入使用和维修阶段需要维修人员掌握大量的相关信息并且在大量的隐蔽工程中找出维修点，而增强现实技术可以很好的辅助解决这一问题。Javier等人研发的InfoSPOT系统采用安装便捷、价格低廉的增强现实设备为设备运营者们提供所维护设备真实的运行环境及相关信息以及避免大量信息冗余并增加决策的可靠度减少决策时间，此文致力于解决AR技术在室内定位的准确性及如何实现AR技术与BIM的无缝对接。Dong等人用AR辅助检测建筑的内部错位率因不需要提前在建筑物中放置探测设备而做到无损检测。以上AR技术的衍生应用，足以证明其在房地产项目运营管理和维修阶段带来了更多的便捷。

4 在房地产营销阶段的应用

增强现实技术让房产户型乃至周围环境、交通展现地不再单调，能够让购房者未领到“家”而体验到“家”的感觉。传统的户型手册上，户型图是平面的，难以感知未来的室内空间。而AR技术能够将户型从一张纸跃然变为3D情势，将楼盘更为立体、形象地展示给客户，其特色就是实景视频、图像、信息动态混合，其视觉转达的完全性、沉醉感、时空感和互动性是任何现有视觉媒体所不及的。王廷魁、胡攀辉等人研究建立地基于BIM和AR的全装修房系统，为买卖双方提供信息沟通的三维增强现实平台，开发商利用AR提供一种加载信息的浸入式环境，借此设计和展示楼盘整体效果、室内装修效果和供购房者选择的装修方案。AR技术让一个完善的空间展现在我们面前的效果，是丈量房间尺寸、虚拟家具摆放等这些传统的方式无法达到的。增强现实技术的兴起，将为房地产营销带来推翻性的体验。

5 结语

随着我国经济发展的稳步增长，附近农村人口和外来流动人口越来越多的进入城市中生存、发展，房地产开发进行的如火如荼，如果AR技术通过以上各种手段进行更深层次的开发应用，再结合现如今的人工智能技术，房地产项目的开发会更加多样化、简单化和智能化。

参考文献:

[1] 张 伟.增强现实技术及其应用研究[J].电脑编程技巧与维护，2016(6)：34-35.

[2] 梁 书.浅谈增强现实技术及其军事应用[J].电脑知识与技术，2016(7):20.

[3] 胡攀辉，王志美，王廷魁.基于BIM与AR的全装修房系统应用研究[J].2013,27(4):40-45.

[4] 唐淑萍.建造AR数字城市的畅想与现实[J].文化月刊，2013(2)：76-78.