房地产长效机制建设浅析

刘丹

摘要：2017年召开的中央经济工作会议为我国房地产调控指明了方向。受土地货币化等因素的影响，我国货币供给被动受制于货币需求。房地产长效机制的建立有利于增强货币政策独立性，有利于提升金融服务实体经济能力，有利于防风险、促转型。建议改进土地出让机制，合理设定房产税出台的时机，发挥房产税的调节作用。

关键词：宏观调控 土地货币化 房地产长效机制

2017年12月召开的中央经济工作会议提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。笔者认为，上述会议精神为我国下一步房地产调控指明了方向。预计今后相关部门将会通过金融、投资、立法等多种手段建立房地产调控长效机制，并将对我国经济发展产生深远影响。

土地货币化与超额货币需求

房地产产业对于一国经济发展至关重要，更与居民生活息息相关。从房地产调控与货币政策的关系来看，货币政策主要是通过货币供给、利率等向房地产市场传导，进而影响房地产价格，但由于土地货币化等因素的影响，也使得货币供给被动受制于货币需求。

从我国宏观经济运行来看，投资对经济增长的拉动作用在2009年以后明显转弱（见图1）；……