植被屋面经济效益分析

陈建辉

摘 要：随着城市化进程加快，城市的绿化面积却不断的在减少。为了保证满足经济发展的需要而又不以牺牲绿化面积为代价，植被屋面越来越被关注。本文通过运用净现值法对植被屋面的经济效益进行分析，最后以广州某100m2的植被屋面作为案例分析并计算其投资回收期。

关键词：植被屋面；经济效益；净现值法

一、植被屋面的介绍及发展状况

（1）植被屋面的介绍

随着城市化进程不断的加快，高楼大厦像雨后春筍一样拔地而起，这使得城市绿化面积不断减少，城市生态环境不断遭受破坏。因此，在屋面上进行绿化，是在有限的城市空间中提高绿化率最有效的方式之一。植被屋面可以广泛的理解为在各类建筑物和构筑物的顶部以及天台、露台或者阳台上的绿化[1]。其目的是利用有限的空间增加城市绿化率，改善城市生态环境，为人们提供优美的环境和活动空间。

（2）植被屋面的发展现状

我国从20世纪60年代就开始研究植被屋面工作，受各方面条件的影响和制约，一直停滞不前，导致我国城市屋面绿化率和人均绿地面积均远低于发达国家水平[2]。国内外部分城市人均绿地面积见表1。

从该表可以看出国内的人均绿地面积都是不高的。要实现屋面绿化工程的普及，还需要做更多的工作。

二、植被屋面的效益

（1）植被屋面的社会效益

植被屋面被证明在办公楼集中地区获得了巨大的成功，不仅能让员工获得了对绿地、空气和阳光的需求.而且使居住在城市的人们与自然保持着联系。如在进行植被屋面设计时保证其科学性和经济性，处理好这些问题植被屋面它就与城市园林一样能给人们的生活带来绿色情趣的感受，增加人们享受美的感知空间 [3]。

（3）植被屋面的生态效益

经济不断的发展，高楼大厦密集的城市产生“热岛效应”。因此，必须寻求一种绿化方式，植被屋面作为城市最具发展潜力的绿化方式越来越被关注。联合国环境署的一项研究表明：植被屋面的绿化率达到70%以上，城市上空的二氧化碳含量将下降80%，不仅能使缓解热岛效应会得到很大的缓解，而且有助于增加城市生物的多样性。

（3）植被屋面的经济效益

经济效益是由植被屋面潜在的社会及环境效益所带来的效益。首先植被屋面能其所在的建筑物增值，给开发商带来直接经济效益。其次能提高建筑的节能效果，对不同的屋顶绿化的计算表明，通常每天每平方米的节电效果为0.44～0.57kWh/m2 [4]。

三、植被屋面经济效益分析

作为大城市广州的植被屋面发展相对滞后，应用也较为稀缺和单一，主要的问题是成本与收益之间的关系。因此，分析植被屋面的经济效益尤为重要。本文采用净现值法分析植被屋面的经济，计算其投资回收期[5]。

（1）净现值

净现值是指特定项目未来现金流入量与未来现金流出量之间的差额按预定的基准折现率（项目的报酬率或项目的资本成本），分别把项目整个计算期内各年发生的现金流量折现到投资方案开始实施时（即决策点）的现值总和。

（2）分析过程

植被屋面经济效益分析过程大概如下：

①根据本地现行的绿色建筑评价标准及相关规范指标，估算植被屋面的成本范围。

②以图形及公式建立数学模型。进行如下计算：植被屋面的成本是C，使用中每年的收益与必须耗费的支付之差为A。假设基准收益率为i，计算其净现值NPV。公式如（1）所示：

判断标准是：如果净现值为零时，表明该投资方案恰好满足给定的收益率；若该值为正值，说明该方案除能保证给定的收益率之外，尚较通常的资金运用机会获得的收益要大；该值若为负值，则说明该方案不能满足预定的收益率或其收益小于通常资金运用机会的收益。因此，当此值≥0时，该投资方案可以接受，否则不宜接受[6]。

四、案例分析

选择佛甲草作为植被材料，植被土层选择的是无机复合种植土。过滤层选择的是陶粒，排水保护板是凹凸式中空立筋结构，防水隔根层选用的是改性沥青耐根穿刺防水卷材。

选择100m2的植被屋面作为研究对象，其植被屋面的构造层从上至下和各构造层的成本如下表：

材料单价通过阿里巴巴询价得到。

运用净现值（NPV）法进行植被屋面投资回收期的分析，100m2植被屋面材料成本如表3所示为16452.5元。植被屋面材料成本加上种植的人工费就是初期的总成本，用C表示。刚开始种植聘用两个工人，干了两天活，一个工人125元/d，人工费总共为500元。则C=16452.5+500=16952.5元。本文第二部分对植被屋面的经济效益进行了介绍，对不同的屋顶绿化的计算表明，通常每天每平方米的节电效果为0.44～0.57kWh，在广州一般是5月至10月这6个月开空调，按一年184天计算每平方米可节约电量为80.96～104.88kWh/m2，据广东发改委价格信息网公布，广州市居民基准用电价格为0.61元/kWh，据此测算，屋顶绿化的单位节能降耗值为每年49.38～63.98元/ m2。年总收益用A1来表示，总收益主要是节省的电费，在计算周期一年184天100m2的植被屋面节省电量取100kWh/m2*100m2=10000。则A1=10000*0.61=6100元。植被屋面后期的年维护费用用A2表示，大概为150元/月，按一年12个月计算总共为1800元计。则使用中每年的收益与必须耗费的支付之差A等于年总收益A1减去年维护费用A2。

即A= A1—A2=6100—1800=4300。植被屋面的现金流量图如下：

根据通货膨胀率和银行基准贷款利率，基准收益率取8.349%[12]，为了简化计算，本文基准收益率值取8%。假设第t年刚好收回成本，将以上数据代入式（1）得：

经计算5年就可以收回成本，因此植被屋面是具有很大的发展空间的。

五.结语

植被屋面技术作为城市生态环境保护的重要组成部分，其作用不可替代：在美化城市、实现建筑节能和改善城市生态环境方面起着重要的作用，它可以实现社会效益、生态效益、经济效益的统一。本文以广州某100m2的植被屋面为例，采用净现值法分析，经计算5年就可以回收成本，可知植被屋面在经济是可行的，将植被屋面推广，可以让我们的城市变得更适宜居民居住，同时也节省了大量的资源。

参考文献

[1]陈柏文.足尺寸建筑模式下植被屋面的隔热性能及能耗特性研究[D].广东工业大学，2014.

[2]林敏.新农村发展绿色建筑的节能技术与成本效益分析[J].生态经济，2010，（10）.

[3]高佳.植被屋面的综合效益及工程实例[J].科学之友，2010，（15）.

[4]方眠.广州市屋顶绿化成本及生态效益分析[D].华南理工大学，2015.

[5]王亮，申玲，杜博.对我国城市建筑物屋面绿化的效益分析[J].安徽农业科学，2011，（02）.

[6]卢占凤.项目投资决策净现值法探讨[J].湖北社会科学，2013，（11）.

（作者单位：广州南洋理工职业学院）