浅议契税的热点问题

摘 要：契税这个税种作为地方财政收入的一项重要来源，在税收征管业务当中，由于其所涉及的行业多，而且与我国国民经济重要行业--房地产联系很紧密，所以在税收征管实践中也面临着许多热点和难点问题。

关键词：契税 实务 热点

近年来，随着中国改革开放的不断深入，经济水平不断提高和城市化建设速度的不断加快，房地产行业作为我国国民经济的重要行业也在不断发展，与房地产权属转移密切相关的契税，其征管领域和征税数额也随之不断增长，在契税征管中，出现了一些征纳双方理解上的盲点和误区。如何提升契税的征管质效，保障契税税收收入的及时足额入库，契税实务热点问题是值得进行梳理和研究的。

一、纳税人不能取得销售不动产发票的计税热点问题

在现实中，有些土地、房屋权属的转移是根据人民法院或仲裁委员会的生效法律文书而产生的，比如原房屋、土地产权人已经失踪、死亡或者拒不执行等，此时，纳税单位和个人就不能够取得销售不动产的发票，但是，根据《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》第一条规定，自2015年9月25日起，根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人

不能取得销售不动产发票的，可持人民法院执行裁定书原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。现实中，有些购买新建商品房的纳税单位和个人在办理契……