浅谈拆迁安置房的质量问题及对策探讨

韩国利 汤沁

随着我国城镇化进程和旧城改造的速度不断地加快，城市里的老旧房屋不断地被拆除，而拆迁安置房的建设是解决住户居住问题，也是保证拆迁的基础工作。由于部分拆迁安置房的质量不合格，导致拆迁户的合法权益受到侵犯。

本文就拆迁安置房建设中存在的质量问题遂行分析，根据自身经验对解决拆迁安置房的质量问题提出解决措施，这对保护拆迁户的合法权益和维护政府的公信力有重要的意义。

杭州 拆迁安置房 质量问题 对策

安置房的质量问题是关系到住户的生命和财产安全，也一直是社会关注的焦点问题。近些年来，杭州市拆迁安置房的质量问题一直备受广大回迁群众的高度关注，引发建设单位和住户之间的矛盾。随着建筑工程项目的增多，如何解决拆迁安置房的质量问题刻不容缓。

杭州市拆迁安置房的质量问题及其不利影响

（1）拆迁安置房的特点

拆迁安置房是城市建设项目和改造项目，保障安置居民居住而建设的保障性住房。拆迁安置房有以下特点：一是，拆迁工作和安置房的建设是属于并行工程，需要在一个周期内同时进行，对相关的建设时间点需要严格把控。二是，安置房建设带有政策性，对建设质量有很高的要求。三是，对于拆迁安置房的建设来说是一项系统的工程，需要对拆迁、安置、配套设施的建设等诸多方面进行全盘考虑。第四，安置房建设项目属于长周期的项目，对于这一类项目需要在规划、设计、施工和交付等各个周期都要做好规划，防止任意环节出现问题影响到整个项目质量的要求。

（2）拆迁安置房的质量问题和影响

拆迁安置房的质量问题主要表现在以下几个方面。一是，房屋建设用料质量问题，我国的拆迁安置房选用的原料存在质量问题，比如建筑材料用料差，在住户使用不长时间出现管道渗漏的问题，还存在墙面涂料质量差导致的墙面脱落，门窗破裂等问题，更有甚者在房屋建设上也存在偷工减料的问题，会出现墙体开裂、房屋漏水等严重质量问题。二是，拆迁安置房建设过程中存在施工不规范导致的质量问题。建筑施工单位受到利益的驱使，不但在原材料的选用上偷工减料以次充好，在建设过程中也存在许多问题，比如雇佣不熟练的施工人员，使用没有资质的员工操作机械设备，不遵守施工流程等，必然导致安置房的建设出现严重的质量问题，引发拆迁户和建设单位之间的矛盾。三是，政府监管工作的缺失，政府部门对于拆迁安置建设项目的监管没有做到位，使得施工单位存在侥幸心理，为了利益不管建设质量，这些都是安置房出现质量问题。

而拆迁安置房出现严重的质量问题必然引起拆迁户的不满，引发拆迁户和建设方的矛盾，导致拆迁户对政府部门的不满等后果，严重影响社会和谐发展。拆迁户往往会聚集起来找相关单位维权，要是得不到建设单位的满意答复则会进一步到政府部门维权，如果问题得不到妥善解决必然加深不满情绪，对社会的稳定造成影响，容易产生群体性事件。因此，拆迁安置房的质量问题不只关系到拆迁户的切身利益，也影响社会的和谐发展。

杭州市拆迁安置房的质量问题解决策略

（1）做好施工前期准备工作

首先政府部门要做好拆迁安置房项目的招投标工作，保证建设施工单位的安全可靠，严格审查建设施工单位的资质。二是，施工单位要把拆迁户的利益放在第一位，不能为了追求利益而损害拆迁户的合法权利。三是，设计单位要做好安置房的设计工作，一方面要做好项目设计阶段的质量管控，必须要做到设计的合理性，比如：对混凝土结构的设计要合理；每层设置结构腰线防治因外保温材料引起的涂料或真石漆脱落。在设计施工前要充分做好现场环境勘测工作，合理设计安置房结构，并且综合分析施工现场的地质水文状况，避免出现不必须要的问题。另一方面要做好设计图纸的审核工作，对于图纸中出现的设计问题要及时和设计师沟通解决，不能拖到施工环节才发现问题，只有通过严格的审查才能保证设计质量。

（2）加强施工现场质量管控

拆迁安置房是一项复杂的系统工程并且建设工期长。在具体的施工环节要做好现场质量管理工作，首先要做好施工人员的培训工作。要对施工人员进行安全教育和专业技能培训，加强施工人员对施工技术和相关机械设备的操作技能，对培训结果进行考核，坚决杜绝考核不合格员工上岗施工。二是，采用新的施工技术和方法，将新技术新方法应用到安置房的建设当中，对于提升建筑质量有很大的帮助。三是，保证每道工序的质量合格，在施工的过程中注意每个环节施工必须达到相应的质量要求，经过严格的验收合格之后下能进入下—个环节施工。如果出现质量问题要及时进行返工。四是，实行质量问题责任制，对每个环节的施工质量设置专人负责，明确划分部门和个人的责任，在负责的范围内出现质量事故要追责到人。五是，做好施工进度的安排，施工进度对于—个项目的质量有很大的影响，施工方要严格的按照施工进度安排来完成相应的施工任务，切不可为了利益而随意提前或者延后工期。六是，做好原材料的质量把控，建筑物的质量很大程度上取决于原材料的质量，所以原材料的选择必须符合国家的相关质量标准。采购部门在原材料的采购中必须做好供应商的资质审核工作，对于采购的原料在进场施工之前要对每个批次进行抽查检测，坚决杜绝不合格产品进场。

结束语

拆迁安置房的建设是我国建筑行业的一项重要工程，它为我国城镇化建设和旧城改造提供了住房保障，能够满足拆迁户的日常居住要求。要解决拆迁安置房的质量问题，光靠拆迁户的投诉建议是不够的，建设单位和政府部门只有切实的将拆迁户的利益放在第一位，本着以人为本的原则，才能真正的解决安置房的质量问题，保证拆迁户的合法权益不受侵犯。

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