丹东海口领涨4月全国房价

本报记者　倪浩

中国国家统计局16日发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，房价在不同城市中的表现继续分化。一线城市房价表现相对稳定，调控政策持续发挥效用，部分二三线城市房价涨幅有所扩大。其中，丹东、成都和贵阳等城市房价暴涨，触发当地房地产调控政策的出台。

统计显示，4月份，全国70个大中城市中有58个城市新房房价同比出现上涨，多于3月份的55城。其中哈尔滨、西安、北海、大连、昆明、沈阳、贵阳等城市上涨明显；环比数据上，丹东、海口、三亚、西安、太原、贵阳等城市4月份房价比3月份上涨明显，在70个大中城市中排在最前列。

全国房价表现最为抢眼的是位于中朝边境上的辽宁丹东，从以往国家统计局监测中的排名垫底，冲到4月份全国第一名，海口和三亚紧随其后，涨幅均比较明显。受朝鲜或实行对外开放政策预期的刺激，丹东房价在4月底突然集体暴涨，个别楼盘甚至出现了48小时狂飙57%的情况。

丹东本地属于工薪阶层的一位受访者对外地人来丹东炒房行为表示非常抵触，他告诉《环球时报》记者说，“炒高楼价最终阻碍人口流入丹东，伤害的还是丹东经济发展。我们当地人不会接盘，不知道他们炒的这些房子最后卖给谁。”丹东房价的暴涨最终触发调控政策的出台。5月15日丹东官方发布房地产调控政策，包括两年限售、提高首付款比例、差别化贷款等措施。

与此同时，楼市火爆的成都和贵阳也出台更趋严厉的调控政策，以抑制房价非理性上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《环球时报》，近期丹东楼市现象说明，一些资金在全国范围寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市，在调控政策严厉的城市寻找不到机会，炒房者开始把投资目光转向地级市。

对于未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一二线城市将持续平稳，三四线城市将高位运行。他认为一些城市出台吸引人才的政策，从而绕过限购，另外板块轮动因素也会维持一些三四线城市房价继续得以表现。严跃进认为，未来楼市调控政策将进一步趋严，各种政策漏洞会被堵住。区域上，东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率加大。▲