探索租房落户过程中需要注意的几点问题

闫博

一、背景形势：越演越烈的“人才争夺战”

2017年3月1日，被称为“史上最宽松”的西安户籍新政落地实施，打响了“人才争夺战”的第一枪。随后，武汉、成都、重庆相继发布人才引进政策，“抢人大战”愈演愈烈。2017年全年，西安落户人口增加超过25.7万人，武汉、成都户籍人口分别增加19.8万人、36.4万人，重庆全市常住人口比上年增加26.73万人。

二、政策基础：探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户

2018年3月9日，国家发展改革委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，要求全面放宽城市落户条件。鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。中小城市和建制镇要全面放开落户限制。探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

三、需要注意的几点问题

（一）房价过快上涨

人才引进增加了城市人口的总体规模，而且引入的外来人口基本都在本地无房，要长久留在本地发展，购房就成了刚需。以西安为例，截止4月，2018年落户人口已超过30万，超过了2017年的总量，如此迅猛的人口增长，必将带来房价的快速增长。据房天下数据显示，2016年4月，西安新房均价6764元/㎡，2017年4月新房均价7590元/㎡，同比上涨12.21%；2018年4月新房均价11190元/㎡，同比上涨47.43%，2018年以来的房价涨幅排在全国第一，西安人感叹房价不断攀高的同时，又不得不抓紧买房。经历了2013-2015年的房价低谷，开发商铆足了劲想打个翻身仗，火爆的楼市居然使得西安成为继上海、南京、长沙、成都和杭州之后第六个摇号购房的城市，这在两年前均价还停留在7000元的西安楼市是无法想象的。……