2018年2月全国房地产土地市场简报

一、成交：成交规模环比下降52%，地价连续三个月上涨

2月受到春节假期影响，土地交易时间明显缩短，土地成交规模大幅下行。300城经营性土地合计成交1599幅，同、环比分别下降16%和46%；成交建面9729万平方米，同、环比分别减少6%和53%；成交均价方面，2月份土地成交均价持续环比上涨，达到2606元/平方米，相比去年同期上涨幅度达到20%，环比也上涨14%，自去年11月以来，土地成交价格已连续第三月环比上涨，且涨幅持续提升，2月土地市场整理来看处于量跌价涨的局面，但地价的上涨仍在正常的波动范围内，仅稍高于过去12个月土地成交均价2446元/平方米。

从各能级情况来看，一、二线城市成交占比分别小幅回升1、7个百分点，成交建筑面积占总面积的3%和26%，一二线城市土地成交占比的上涨也是带动本月土地成交均价上浮的主要原因，与之相对的三四线城市面积占比降至71%；土地成交均价方面，一线、二线城市成交均价均同环比均有所回落，而三四线城市价格同环比上涨。溢价率方面，2月份整体溢价率为21.5%，环比再降4.3个百分点，各能级的土地成交溢价率均环比下跌，其中三四线城市溢价率环比下降3.7个百分点，降幅最大，一线城市受成交结构影响，大量地块仍然已低溢价成交，本月一线城市地块中成交溢价率最高的地块为北京大兴区限价商品房地块，主要由于起拍价较低导致，此外杭州本月出让多幅城市核心区域地块，溢价率均接近70%。

二、分布：一、二线城市量价齐跌，三、四线城市量跌价升

分能级来看，一线城市成交建筑面积294.24万平方米，环比上月下降23%，但对比去年同期涨幅高达71%，成交总金额为338.37亿元，环比降幅为39%，土地成交均价11500元/平方米，均价环比下降21%。

二线城市本月成交面积2538万平方米，环比减少33%，同比基本维持稳定，成交总金额也环比同步下降38%，为1222亿元，本月均价4814元/平方米，同环比分别微降2%和7%。

三四线城市本月成交建筑面积6896.4万平方米，环比下跌58%，成交金额也环比下降55%，仅为974.75亿元，在各能级中成交规模降幅最大，与一二线城市量价齐跌不同的是，三四线城市本月土地成交均价反而上涨至1413元/平方米，土地价格同环比分别上涨了36%和6%。

从各能级表现来看，2月份土地市场整体表现冷淡，相关政策发布频次降低，但热点城市并未由于年关将至而减弱推地力度，反而在年前集中出让了较多地块。下月各城市预计将回归正常的土地出让节奏，成交规模必然有所回升，从往年来看上半年整体来看土地成交力度都弱于下半年，预计一季度土地市場将整体表现较弱。