长租公寓推动下的城市更新

齐婧

摘要：城市化进程带来的巨大人口红利正鼓舞着租赁行业爆发式扩张，长租公寓的兴起有效改善了住房消费者的居住环境，推动政府完善租赁市场，也带动了城市存量资产的更新。

關键词：长租公寓；城市更新；存量资产

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2018）03-0027-28 收稿日期：2018-02-05

国家卫计委发布的《中国流动人口发展报告2017》中显示，2016年我国流动人口规模为2.45亿人。并且，近年来我国新生代流动人口的比重不断上升，2016年已达64.7%，成为流动人口中的主力军。其中，四个一线城市中外来常住人口的占比，深圳达到了67.7%，上海占比40.51%，广州占比38.01%，北京占比37.3%。

城市中70%的流动人口因受户籍、支付能力的限制，居住选择以租房为主。但是以往我国商品租赁住房市场存在市场供给不足、房源缺乏统一规范管理等问题。租赁市场监管力度欠缺，存在巨大的安全隐患，虚假信息、中介欺诈、骗租等现象也给流动人群的居住带来不少压力。

面对以往租赁市场的痛点，长租公寓应运而生。比起普通租房，长租公寓主打的是精品化和小型化，会为住房消费者提供舒适的居住环境；配备管家，致力于用品质和细节服务提升用户体验；打造社群活动空间，满足租客集生活、休闲、娱乐、交友等于一体的多样化需求。长租公寓，已经成为很多“85后”“90后”租房的首选。

城市化进程带来的巨大人口红利正鼓舞着租赁行业爆发式扩张，长租公寓的兴起有效改善了住房消费者的居住环境，推动政府完善租赁市场，也带动了城市存量资产的更新。

1政府出台调控，资本纷纷入局

长租公寓席卷而来，成为年轻人租房的新选择，巨大的市场空间吸引着社会资本加速布局。为了引导租赁市场健康发展，支持租赁企业规模化发展，政府加大力度号召加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年6月，国务院为了加快培育和发展住房租赁市场，发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，总理的《政府工作报告》首次提出“建立租购并举的住房制度”。2017年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点。

截至目前，各地方政府出台调控政策累计超过两百多次，“租售并举”成为发展趋势，未来的政策还有较大的提升空间，需要推动系统性的法律框架以及多个领域的标准细化。长租公寓市场受到资本的认同，规模迎来爆发式增长。在政策推动和各路资本驱动下，互联网打造租赁平台，传统地产开发商、国企和银行纷纷以不同形式进入，并对外宣称加大长租公寓投入力度。

有政府的政策调控作为保障，未来会有更多高品质的长租公寓面向市场。

2长租公寓的发展推动城市更新

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。大城市的城区土地供应消耗殆尽，大拆大建不符合经济效益，城市闲置的存量空间不断累积，会造成资源浪费，比如城市的旧工业区、住宅区和厂房等等。这些资源作为长租公寓进行开发、改造和经营，不仅可以整合资源合理利用，也缓解了住房的供需矛盾和供地紧张。

2017年1-6月中国居民人均可支配收入为12931.86元，同比增长7.3%，随着居民可支配收入的持续提升我国已经开启了消费升级的大潮，居住升级是消费升级重要的一部分，越来越多的新生代群体愿意在租金方面付出更多来提高住房品质，促进租赁市场的扩大和升级。与之出现的是长租公寓品牌越来越多，市场竞争愈发激烈。为了提高市场竞争力，各品牌公寓提供的选择迎合了当下年轻人的喜好和需求，注重产品人性化的打造，在有限的空间里满足所有的住房需求，改变了原先老旧房源的形象，提升了利用率。

不少城市政府正在打击群租和违规公寓的现象，部分地方政府的政策中明文要求，要规范发展城市边缘区和城中村的租赁业务，将原本“乱、旧、挤”的建筑改造成符合租赁要求的房源面向租赁市场，继续为城市服务。

租赁市场的发展和完善，改善了当代城市外来人口的居住方式，缓解了住房的供需压力。可以延缓一部分购房需求的释放，让人们不再将购房作为最优的选择，租房同样可以有保障和安全感。开发商的改建迂回盘活了地产库存，推动了城市更新，也在一定程度上为城市安置了流动人口，为城市注入了新鲜活力。只要城市在发展，租赁市场就在发展，作为新兴产业，长租公寓未来的发展还将带来更多的可能性。