华夏幸福的新选择与产业新城的新价值

叶一剑 宋彦成

摘要：如果说几年前华夏幸福还希望将产业新城与其企业之间建立超强的连接，甚至要让业界提起产业新城就想到华夏幸福，那么今天，随着中国经济转型进入新阶段和行业发展出现新变化，华夏幸福开始了对产业新城多元价值的新一轮审视。这不仅与产业新城客观上已经成为多个行业转型中布局的重要产品线方向，而且，还与产业新城在中国经济转型发展中所应该扮演以及可能扮演的多元价值角色密切相关。

关键词：华夏幸福；产业新城；城市群；新价值

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2018）03-0037-40 收稿日期：2018-02-01

1当产业新城遇到城市群

十九大报告指出，“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”。城市群的发展不仅依然是思考中国经济转型发展的主逻辑，城市群也将依然是中国经济转型发展和品质化发展的主战场。而随着城市群的发展，将带来城市基础设施、公共服务设施和住宅开发需求等巨大投资需求，蕴藏着巨大内需潜力。

当前，我国城市群发展正呈现新的特点，一方面表现为以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区为代表的相对成熟的城市群开始进行在更深层次上寻求突破，向着建设世界级城市群的目标迈进，另一方面是一大批城市群在其内部正在积极推进中心城市的集聚化和扩张化发展。

业内的共识之一是，我国城市群发展的重要趋势是以中心城市为极核，通过交通干线形成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系，并以此有效促进人口和创新要素向周边中小城市发展，为区域协调发展提供新动力。

在此过程中，华夏幸福当然认为产业新城大有可为。如果从一个中长周期来看，产业新城和城市群的发展之间互为协同，互为表里，互为促进，最终在一个区域内实现大中小城市协同可持续发展，切实推动一个地区的新型城镇化、产业转型升级乃至社会综合变革。

华夏幸福既有的实践也表明，在中心城市周边布局的产业新城，既是促使整合城市群均衡协调发展的重要手段之一，也是中心城市价值红利外溢过程中的直接受益者，并将成为城市群内部均衡化发展的重要支点和新的经济增长极。

也正是在这样的战略逻辑之下，从河北固安开始，华夏幸福就开始致力于让产业新城成为都市圈均衡发展不可或缺的关键节点，并最大化分享城市群和都市圈发展过程中的外溢红利。

有城无业不行，有业无城也不行，产业发展带动城市优化，城市更新促进产业集聚，通过产业新城的落地快速并综合性地改变所在县域发展，并进一步深度介入到所在区域都市圈的重塑和优化。十几年来，华夏幸福不仅为自己赢得了一个快速发展时期，客观上也为理解和分析中国城市群经济的发展演进提供了一个新的框架：以产业新城为平台，通过市场化和全球化的资源配置，带动的不仅是所在县域的新崛起，也是高效承接大城市资源外溢、优化城市群内部的产业协同、推动城市群的空间均衡发展的重要引擎和平台。

2产业新城的新价值时代

关于产业新城的讨论，直到今天都是和华夏幸福密不可分的，这不仅是因为华夏幸福在概念上贡献了产业新城，更重要的是华夏幸福经过十几年的努力和坚持，在商业模式、运营策略、招商引资、PPP模式、投融资创新、品牌营销等多方面，为产业新城作为一个企业乃至一个行业的产品线提供了可能，并不断推进这种产品线的标准化，以实现在不同区域的复制落地，以及未来可能出现的被越来越多的企业复制。

作为一家产业新城运营商，华夏幸福以“产业优先”作为核心策略，专门成立产业发展集团，重点培育产业研究能力与产业集群打造能力，覆盖从创新孵化、投资咨询、产业规划、选址服务、行业圈层等一揽子服务，近些年来，已经形成了一套完整的产业生态体系。

目前，华夏幸福产业发展团队主要聚焦在电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，从宏观到中观到微观研判产业发展趋势、全球产业分布以及企业落地匹配度等，打造产业集群逾百，成为所在区域新的经济增长极。

基于华夏幸福的成熟实践和经验，我们对产业新城的价值认知大概可以包括：通过产城互动的发展逻辑，不仅推进了产业的快速集聚和转型化集聚，还快速提升了项目所在地（尤其是县域）的城镇化水平，不仅明显拉动了所在地区的经济总量的增长，而且确保了该地区的品质化发展；作为企业的核心产品线，通过产业新城的运营整体上可以降低企业发展的成本，使企业获得较高的投资回报率，并为企业赢得一个快速的财富增长期；围绕产业新城的PPP模式，也已经成为中国经济转型发展中政府和社会资本合作的成熟模式，得到越来越多的推广和复制。

此外，华夏幸福最近几年围绕其公司产业发展能力构建所展开的一系列业务并购、服务拓展、战略投资等行为，在客观上为中国创造和中国创新提供了支撑，尤其是在“全球技术-华夏加速-中国创造”产业孵化模式提出以后。而河北固安县通过与华夏幸福十几年的合作，得以实现从一个河北农业大县和京津冀地区的经济洼地，快速成长为一个可以直接参与全球对话的创新经济之地，尤其是在“全球技术商业化中心”的战略提出以后，让我们进一步对如何化解影响中国创新的技术商业化痛點，进而让固安成为具有全球影响力的科技创新体系的新地理标签，更是值得期待。

应该说，以上这些都已经成为华夏幸福对外表达产业新城价值的常规维度和高频关键词，也成为了外界多元化理解华夏幸福和产业新城的不二法门。可以预见的是，如果没有大的变故，这些价值叙事和发展故事依然会延续，并有可能成为一个越来越明显的行业叙事和发展故事。比如，目前我们已经习以为常的产业地产、科技地产、智慧新城、科技新城、文旅新城等，这些以产城互动为明确标签的企业业务和项目载体，其实在本质上与产业新城并没有什么区别，只不过是大家的核心竞争力和突破口有所差别而已，但不管怎么样，最终都会回归到产、城、人、文融合发展的规律上来。

但今天我们需要注意到的新变化是，在华夏幸福去年更加坚决地将“诚意正心干好产业新城”作为企业第一战略的时候，为什么开始选择以都市圈的价值维度来发现和表述产业新城的产品价值，并大力推进基于产业新城的开放合作？在最近的产业新城合作伙伴大会上，华夏幸福表示，将以产业新城事业为共同发展平台，携手各领域合作伙伴，在投融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等各个领域全方位合作，共同培育“阳光、开放、互信、共赢”的合作环境，共商共建幸福宜居的产业新城。

在笔者看来，这其中固然存在華夏幸福希望通过与合作伙伴的共同开发，快速推进其存量布局的产业新城的价值变现，进一步提升华夏幸福在行业的规模和利润排名，为其从一家地产公司真正转型为更综合的具有更多创新力和创造力的产业运营公司、城市运营平台乃至新兴产业集团提供更多弹药，延长时间窗口和战略机遇期。但是，在华夏幸福这个新选择的背后，我们还应该进一步思考的是，当把产业新城诠释为都市圈高品质发展的新引擎的时候，产业新城已经超越了公司产品线的价值定位，让产业新城业务的快速成长有了更具国家战略意义和时代转型意义的逻辑依托。

产业新城的成败在很大程度上将影响所在城市群和县域的转型成败，城市群内的都市和县域发展的成败在很大程度上将影响所在城市群的成败，城市群发展的成败在很大程度上将影响中国转型的成败，以此逻辑顺延，我们可以说作为中国最具核心竞争力和影响力的产业新城运营商，华夏幸福的产业新城项目就已经覆盖全国12个省，并走向了“一带一路”沿线6个国家和地区，其对中国经济的影响早就超过了每年1500亿销售额和过千亿市值在中国经济总量占比所体现出的影响，尤其是考虑产业新城的产业变革属性和社会公共治理属性，更是决定了华夏幸福的企业发展早就应该从中国新时代的国家变革和时代转型的角度来进行价值对标和战略回应。

在我们看来，一个公司所提供的产品和服务，越是能够应用或服务于国家、时代和社会转型以及改善人的生活方式等的主流命题，这个公司就越可能成长为一家伟大的公司。微软、苹果、特斯拉、亚马逊、腾讯、华为等，无不如此。

也正是基于此，我们并不认为基于城市群和都市圈高品质发展新引擎的价值定位是华夏幸福和产业新城的终极价值发现和表达，而是认为，当华夏幸福的所有产品供给、能力构建和服务提供都朴素地指向城市可持续发展未来之愿景的时候，也就是这家企业真的成为一家具有全球影响力的伟大的企业的时候。静观华夏幸福在其第三个十年的再次改变。