土地流转 签合同要留心

现在，土地经营权流转是常有的事，然而在农村最讲究的是人情、往往不重视合同，这样就会存在各种风险。一旦发生了纠纷处理起来很难，所以在签订土地流转合同的时候，一定要留心。

案例一：没“把”的口头合同

黄某去年全家外出打工，承包地交由村中一位远房亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系，双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地，转包给村里的种粮大户蒋某。于某以约定是“转让”不是“代管”为由，不同意退出接手经营的土地。是“转让”、还是“代管”，因无书面合同、双方各执一词。口头合同“没抓手”，让有关部门解决起来难度很大。

说法：“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项，属于法律规定应当采用书面形式签约的范围。

案例二：“价款不清”的书面协议

张某前年外出打工，把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽找人写了一方协议，可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账，当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元，双方闹翻了脸。另外，良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴，也都被胡某领走。虽是亲戚，却闹上了法庭。

按程序签订统一文本格式的土地流转合同

说法：就“流转价款及支付方式”，法院可根据实际情况，按土地的等级，在每亩三百至五百元的价款中裁决，但如果事先在协议中明确，则不仅可以省却打官司的精力和费用，也不会因此造成亲戚之间翻脸。……