论“营改增”对房地产项目的影响及对策

唐晨晨

[摘 要]随着我国市场经济的不断发展，我国开始进行税收体制的深化改革，在2016年5月1日开始在全国范围内实施“营改增”，并将房地产行业纳入“营改增”的范围之内，给房地产项目带来了较大影响。为了充分发挥“营改增”的重要作用，房地产项目开发企业要加强对“营改增”带来的影响和对策进行研究。本文从房地产项目的特点出发，分析了“营改增”对房地产项目的重要意义，就“营改增”对房地产项目的影响进行了研究，并提出了几点房地产企业应对“营改增”的策略，目的在于促进房地产开发企业在全面实施“营改增”后提高自身的综合竞争力。

[关键词]“营改增”；房地产项目；影响

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2018.08.051

[中图分类号]F812.42；F299.23 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2018）08-0-02

在市场经济飞速发展的背景下，现代企业经营呈现出多元化的发展趋势，同时也面临着较大的纳税压力，为了避免出现重复纳税的问题，我国实施了“营改增”的税收政策，其中也将房地产行业纳入税收改革的范围之内。房地产开发项目从成本、税负、现金流量等方面都会受到“营改增”的影响，因此房地产企业的管理者要加大对“营改增”带来影响的研究，从而为房地产企业进行合理的税收筹划奠定良好的基础。

1 房地产项目的特点

1.1 投资数额较大，建设周期较长

为了保证房地产项目的有效推进，在项目的每一个建设阶段都要投入大量的资金，会占用较多的房地产企业流动资金，因此为了满足开发项目的建设需求，企业需要采用多种筹资渠道来获得资金。……