海南楼市大变局

郭煦

最严格的限购政策、最严格的土地政策，这个春天对海南楼市来说可能有些残酷，但对整个海南的发展而言，却是一个新的开始。

展望 如今，三十而立的海南，站在了楼市的十字路口，这次自上而下的改革将给其带来新的机遇与全新的挑战。在业内人士看来，海南将迎来两至三年的阵痛期，而楼市未来的走向亦取决于其新一轮改革成效。 

4月13日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

当天下午，家住哈尔滨的黄伟订了第二天一早飞往海南三亚的机票。“我上周刚刚从三亚回来。”

此前，黄伟已手握多套海南房产，希望借着利好出货套利，“接下来的几天，我天天都能接到房产中介的电话，都愿意加价全款收房”。

最终，黄伟在4月18日以高出此前市场价50万元的价格出手了一套房。

在此期间，海南楼市炒作、哄抬房价等现象屡禁不止，在密集处罚数十家违规房地产企业和中介之后，4月22日，海南省有关部门紧急发布通知，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

随后，海南省住建厅发布执行细则，封死各种骗购住房的口子。例如，遏制假结婚、假离婚;对4月22日20时之后补交、补足首付款的不予认可;海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍等。

“这几年每到春节前后，很多人来海南度假、买房，房价的涨幅都不小。……