新常态下城市房地产管理的可行性分析

王金梅

摘 要：文章以经济新常态的概念入手，从新常态下城市房地产发展现状，分析城市房地产管理的可行性，并进一步探究城市房地产管理的可行性策略，希望能够为相关人员提供参考与借鉴，为提升城市房地产管理水平做出一定贡献，推动房地产行业稳定发展。

关键词：新常态；城市房地产管理；可行性分析

引言

房地产是我国经济的重要组成部分，为我国经济发展提供了巨大推力。现阶段，房地产开发商不断增多，越来越多人想要瓜分房地产这块“大蛋糕”，这种形势下，房地产市场的竞争日益激烈，因此，房地产开发商应不断加强对自身的管理，同时政府也要不断对房地产市场进行规划，促使房地产企业实现长足发展。

1经济新常态的概述

经济发展过程中出现的新的问题和状况称为经济新常态。随着我国改革开放的进程，经济发展的表现形式也与以往有很大的不同，首先是经济发展的趋势逐步减弱，随着时间的不断推移，由最初的迅速发展逐步减缓发展速度，到现在持续平稳的发展；其次是经济结构发生变化，逐渐由单一型转变为全面发展型；最后是城乡差距不断缩小，近年来农村生活水平持续提升，城乡差距进一步缩小。

2新常态下城市房地产建设现状

新常态下，我国城市房地产建设与发展情况不容客观，整体形势较为严峻，房地产商业化严重，对国家宏观调控的依赖程度较大，这种情况下，加强城市房地产管理是十分有必要的。下面经分析新常态下城市房地产建设现状。

2.1整体形势严峻

近年来，我国房地产行业发展较为迅速，并且房地产管理过程不断完善，通过国家和房地产企业的共同努力，当前房地产行业获得了较大提升。但是整体而言，房地产发展形势仍然不容乐观。发展初期，房地产是靠雄厚的资金支持才不断地发展壮大，随着市场经济推动城市进程的加快，雄厚的资金支持只是房地产企业稳定发展的一个因素，整个城市房地产的投资状况严峻，甚至出现投资成本无法回收的状况，使城市房地产发展陷入僵局。导致这种情况出现的原因主要是，当前居民住房已经趋于饱和，各个行业对房地产进行制约，加之金融危机对整个经济局势的影响，导致资金贬值，人们手中资金短缺，投资者会根据房地产的发展趋势伺机而动，这导致整个房地产行业发展缓慢，加强房地产管理显得尤为重要。

2.2依靠国家调控

新常态下我国经济的整体形势趋于平缓，国家对各个行业的管控力度进一步加强，对于房地产行业，国家主要采取一种平衡的调控方式。面对当前房地产行业的发展现状以及出现的问题，国家的态度首先是不予打击，目前国家还没有出台相关法律严格控制房地产行业，也没有打击房地产企业，但是国家也没有制定相应的扶持政策。很长一段时间内，城市房地产的发展模式会在新常态的现状下维持现有的发展。如果不出现异常情况或者国家出台大型的刺激政策，房地產市场再次大幅度提升价格的范围有一定局限性。

2.3房地产业的过度商业化

商业化仿佛是现阶段的代名词，这种形势下，房地产商业化现象严重，房价暴涨，住房不公，普通百姓辛苦一辈子，可能也买不起一套房，“民无其居”的现象普遍，这种情况下，不仅失去了房地产建设本来的意义，同样对于和谐社会的构建产生了极其不利的影响。

3新常态下城市房地产管理的可行性措施

3.1调整房产税

价格是影响购房的重要因素，也是制约房地产行业发展、导致人们买不起房的重要因素。银行税务方面对于房地产的制约和刺激是非常重要的，城市房地产管理与房产税是息息相关的，在适当的范围内，对房产税做出小幅度调整，都能对房地产行业造成影响。房地产管理制度长久有效的前提是税务改革监督管理体系的完善。税务制度改革中监督管理体系应该以整个房地产税务的透明化为前提，促使全民参与到税务制度管理中来，确保制定的房地产税务制度符合人们实际需求、贴近人们生活，确保其能够在法律保护的前提下，依法监督房地产行业的运行。

3.2提高危机意识

随着经济发展出现的一系列问题，我国经济也在进行全方位的完善，房地产顺应大的发展趋势不断地改革创新是必须的。房地产企业的改革是一个较大范围内的调控，改革过程中，一些管理制度和经营模式较为落后的企业就会出现严重的危机，甚至面临破产的危险，对于整个行业的冲击力度也是很大的。房地产行业与银行关系密切，通常会建立长期合作关系，但是向这一关系会受到政府管控，因此为了防止房地产企业出现危机，与政府部门的合作也很必要。房地产企业在发展过程中，应加强风险意识，提升风险评估能力与风险抵御能力，在面临较大的风险时，应积极寻求政府、银行以及当期同行企业的支持与帮助，确保房地产企业顺利度过难关。

3.3完善房地产监管制度

一，尽量避免房地产的剧烈波动。政府应完善管理制度，促使房地产行业平稳运行，避免房地产市场发生较大波动。同时，政府应及时调控房地产金融体系，发挥金融政策的作用，实现对房地产市场的宏观调控，确保房地产行业健康发展；

二，加强对房地价格的调控。房屋价格过高是人们买不起房的重要原因，长此以往，会加剧社会矛盾，不利于和谐社会建设。因此，政府应加强对房地产价格的管理，进一步完善房地产价格的监督管理体系，加强对划拨土地使用权的管理，逐步清理土地隐形市场，实现对房价的控制。另外，我国可以借鉴德国的做法，房价既不由政府决定，也不由开发商决定，而是由独立的中介机构，综合考虑配置、土地、等成本后进行确定，抑制房地产市场的暴利行为，促使房地产行业稳步发展，确保人民能够买得起房、住得上房。

3.4善城市规划科学性规定

一，城市规划应当科学化，以利于节约土地资源。首先要更改土地资源利用方式，将粗放型转变成集约型，进而提升土地利用率，促使耕地总量动态平衡；其次，进行城市用地市场化管理，禁止满目乱建，促进资源的有效利用。房地产市场是一个统一的市场，由一级市场、二级市场和三级市场组成，政府应垄断一级市场，优化二级市场，开放三级市场。

二，城市规划增强预见性、前瞻性、协调性。城市街区、道路要科学规划，相关设施一次施工到位，定期检修。将建设、维修的时间成本、经济成本降到最低，这就必须加强规划的科学性，房地产管理法应增加此方面的规定。

结语

总而言之，房地产企业应意识到当前房地产行业面临的严峻形势，加强房地产管理，增强危机意识，同时政府应加强对房地产企业的调整，完善技术性规范和监管制度，合理调整房产税，为房地产行业的健康发展提供保障，避免出现“蜗居”的情况，提升人们的幸福感。

参考文献：

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