试论我国房地产经济的可持续发展

宋春梅

摘 要：房地产是我国城市建设的经济主体，更是完善城市功能多元化的重要基础性设施。针对现有城市经济环境有直接的影响同时，更在传统房地产经济的发展中提出了可持续发展的定义，为后续经济环境的延伸提供了相对明确的发展方向。故而，在采取促进房地产经济有效发展的对策时，需要根据相关市场特性、技术、体制、金融与质量等多方面进行有效的统筹，这样才能够促进房地产经济具备完善延伸的前提，并在现有混乱的建筑市场环境中占据一席之地，为后续房地产经济有较改善起到指示性作用。

关键词：房地产经济；可持续发展；试论

1 房地产经济可持续发展定义概述

房地产经济的可持续发展是我国城市建设的基础，更是未来建筑市场能够有效贯彻功能性与经济性的前提，其中针对房地产企业而言，需要有效考虑现有社会经济趋势开展决策行动，更需要依据现有产业功能延伸过程中具备的特性，有效分辨当前环境中的市场风险，并采取有效手段规避。故而，按照现有市场风险进行分类来看，其中关于债券、股票、银行借贷的策略制定风险过程需要采取针对性的总结，依据不同的成因开展有效的预防措施，从而最终拟定房地产企业有效发展的策略，为后续城市经济管理提供有效的延伸前提，更能够促进房地产的经济管理原则拟定，为后续经管部门功能提供良好的实施环境。

2 房地产经济的现状

2.1 城市房地产供需不平衡

房地产行业是我国城市经济建设的基础行业，依据相应使用功能上的需求，针对城市居民的生活和工作有稳定的前提条件，并在此基础上为城市经济多元化的发展提供了可靠且良好的发展平台。故而，针对于城市经济建设而言房地产经济的有效促进具备积极意义，但实际的现状却差强人意。

由于我国传统对私人住宅的执着性，促使现有城市房地产经济一直处于偏高的状态，导致需要住房的人针对房价难以承受，造成大量的城市建设人才流失，更促使后续炒房等牟取暴利的手段频发，严重影响了房地产体系的经济平衡。其次，在现有政策支持中，房地产行业因为建设风险导致建筑竣工情况寥寥无几，促使房地产行业自身蒙受损失的同时，更导致城市住房供需管理日益紧张。

2.2 房地产管理目标不明确

政策扶持是当前政府给予房地产行业有效延伸发展的重要依仗，在满足现有建设资金人力等多方面条件后，相应房地产行业才具备深入营造的能力。可实际情况中，我国针对房地产管理政策方面一直没有具备连贯性的扶持内容，并且在相关政策灌输途中，由一级银行直接贷款扶持的形式逐渐转变为二级银行贷款，这进一步导致了银行贷款问题加剧，促使房地产营造中期资金难以供应，最终导致烂尾楼的情况出现。这其中显示出政策针对房地产行业管理方面的目标不明确，无法着重选取促进经济利益的关键点进行长时间有效的开展实施，导致现有房地产经济秩序难以统筹，更为炒房等非法盈利提供了深入契机，加重当前房地产经济在城市发展中的劣势，从而影响整体社会环境的良性发展。

2.3 房地产经济与现有金融模式难协调

金融体系是现代社会经济发展的运行主体，其本身具备经济条件有效运转的优势，能够满足现有社会环境中针对资金调控的有效实施，并确保相应风险能够得到有效的抑制。但现有的房地產经济因为传统理念的影响难以和金融模式做出有效协调，这也进一步导致了二者运营中统筹条件灌输困难，并依据现有资金情况供需运转情况，为金融体系的运营情况提出发展上的问题。

2.4 忽视了对生态环境的保护

房地产企业在土地进行开发前，没有合理的规划环境保护措施，因此在开发过程中，肆意的破坏丛林绿地和人文景观。有的开发商为了获取更高的经济利益增加房屋密度，甚至私自开发土地，围湖造田，对居民的生命财产安全造成威胁。

3 房地产经济可持续发展的措施

3.1 增强房地产规划的科学性，提高资源利用率

要想提高各项资源的利用效率，就要在政策上对粗放型的房地产开发模式，进行限制和改善，帮助房地产经济向资源集约利用的方向发展，特别是提高土地、能源和空间资源的利用效率；其次，房地产项目在建设开工之前，要积极组织专业人员对其进行科学的规划和设计，促进房地产行业与其他行业的协调发展。这不仅能够最大程度的发挥房地产经济对国民经济的推动作用，还能够规避超前施工对国民经济造成的伤害。

3.2 树立房地产经济管理意识

树立房地产经济管理意识是房地产发展的前提，在日常管理工作中，应认识到经济管理的重要性，加强对经济管理作用的宣传力度。在树立房地产经济管理的意识后，还应落实到行动上，基于我国房地产行业的实际情况，将房地产经济管理意识融入相应的计划中。具体应做到以下两点：第一，在房地产项目竣工前，应对可行性报告进行综合评定，全面确认项目是否可行，一些微小的细节也不能遗漏；在可行性报告经有关部门审核合格后，再交由房地产项目经理，将报告中的相关内容落实到具体工作中，把可行性报告当作项目开展的参考依据，在企业对项目实施的可行性进行全面评估后再投入资金。第二，在房地产项目的实施过程中，要树立相关项目负责人成本管控的意识，减少不必要的开支，避免资源上的浪费。在对投资金额进行全面估算后，结合资金估算的结果，确定各项目所需的资金，并归纳为资金流量的统计表格，项目相关负责人应结合企业的市场环境、经营情况、资金储备等对投资资金进行再次确认，经过多次筛查、使错投或多投资金降低。

3.3 加强政府与市场监管

增强政府与市场监管的宏观调控作用，此外，还需提高房地产行业的门槛，建立公平合理的市场竞争机制，杜绝“乱投资”现象的出现。在这个环节中，重点预防贪污腐败现象的发生，为房地产经济发展全力打造一个开放、公平的市场环境。

3.4 加强对生态环境的保护

要实现这个目标，就要求开发商在决策工程项目之前，积极组织生态环境保护领域的专家，对项目的开展提供专业的意见和建议。促进提升决策的科学性，深入贯彻生态设计理念，使房地产的物质功能得以完善，为人们提供更舒适的生活环境。

4 结束语

房地产经济的发展决定了城市建设经济体系的走向，更针对后续建设功能等多方面基础要求提出更加严格的指标，这样才能够有效确保市场环境的良性发展，为可持续化的建设空间提供良好延伸平台，并在此基础上构建以生态环境为主要核心的发展理念，为自然与房地产的协调做出有效的统筹同时，促进房地产经济与金融体系的协助，为后续我国城市整体经济水平的有效建设提供完善的依据，也赋予了现代房地产经济新的活力。

参考文献

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