在纽约，买得起房子住不起

本报驻美国特派记者 殷淼

最近，网上流传一段1000万元人民币在美国纽约能买什么样房子的视频，引起网友的关注。虽然纽约一些区域房价跟中国一线城市北上广深相差不大，但是纽约地产与中国地产最大的不同在于，纽约地产必须缴税。算下来，每个月至少需要承担1万元人民币的费用。很多网友对此感叹，买得起纽约房子但住不起。

据视频介绍，位于纽约曼哈顿上东区92街室内面积约75平方米、价格约135万美元（约合人民币850万元）的一居室，每个月管理费、水电费等需缴纳880美元，另外还需缴纳780美元的地税，合起来每个月至少支出1700美元（约合10869元人民币）。如果有贷款，那么每月所缴纳的费用会更高。视频拍摄者认为，在纽约，只有月收入达到2万美元以上，从事信息技术行业、华尔街金融人士或富二代才能住得起上述房子。

“这段视频里介绍的情况是符合实际的。”纽约最大、全美第四大房地产经纪公司道格拉斯·艾丽曼公司的明星房产经纪人郝悦在接受《环球时报》记者采访时说，不能简单地说“纽约房价就那么贵”。事实上，这是生活在纽约的正常支出。郝悦表示，目前，曼哈顿房价大约是每平方米2.1万美元，长岛和布鲁克林介于1.2万至1.5万美元之间，法拉盛约为1万至1.5万美元之间。

瑞银集团近日公布了最新的“全球最贵城市”排名，比较了77个国际城市的薪水和生活成本。结果显示，瑞士苏黎世物价水平冠绝全球，纽约排名第五，北京上海分列第46和47位。

郝悦介绍说，以纽约城区的公寓为例，购买之后就必须承担两笔大的支出，一个是物业管理费，另一个就是地税。如果购买公寓提供的服务设施如健身房和游泳池等越高端、越奢华，那么需要缴纳的物管费也就越多。在纽约，有相关服务设施配套且提供门童服务的公寓，物业费一般按照每月每平方米22美元收取。缴纳地税也是美国房地产业的普遍现象。纽约地产税收是在政府对房产每年评估价的基础上固定收取的百分比。纽约政府的一般税收来自房地产税，用于支持教育、卫生及基础设施建设。

据记者了解，华人在纽约买房要么自住，要么投资。通常情况下，华人投资买房都买在纽约市区，即曼哈顿、布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和长岛地区。其中，尤以购买曼哈顿、长岛和布鲁克林中心城区的房产最为火热。近年来，华人在皇后区的法拉盛（中国人聚集区）购买房产也比较流行。

提及在纽约买房，很多华人似乎都不约而同地想到的是在曼哈顿。事实上，郝悦表示，曼哈顿房产在以上提到的区域中，是价格增长最慢的地区，其租金回报率近年来也是最低的，但房价却是最坚挺、比较抗跌的城区。背后的原因是：不仅买房成本高，而且持有成本高，其物业管理费和地税都相对比较高，因此租金回报率就低。而法拉盛、长岛市和布鲁克林中心城区等地段，近年来房价增长很快，主要原因是房价低，持有成本、物业费和地税等都要比曼哈顿低，所以租金回报率就比曼哈顿高一些。但与此同时，这些地区生活品质和生活环境与曼哈顿相比有一定差距。

2012年在纽约投资买房的程先生（化名）告诉《环球时报》记者，自己买房的目的是为了给小孩提供一个优质教育的机会，虽然在长岛购买的300多平方米的别墅，每个月无需缴纳物业管理费，但每年有所上调的地税确实让他有种“吃不消的感觉”，他相信很多与他情况类似的投资人也会有同样的感觉。

投资纽约房地产，郝悦建议，最需要注意的问题是“一少一多”。即在做购买投资前少听一些亲朋好友的“善言善语”，多听一些房地产专业人士的专业意见和建议。她认为，虽不能说购买纽约房产不存在风险，但纽约房产相对而言总体保持稳定。多听专业人士的建言，那么踩到水分较大的房产投资陷阱里的概率就会小很多。此外，纽约的曼哈顿、长岛市、法拉盛和布鲁克林中心城区都属于比较好的优质区域。“我比较看好布鲁克林，不仅地铁线四通八达，同时还具有悠久的文化和历史，生活设施及社区配套也较完善。”她说，类似区域未来会有一个好的发展。▲