建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究

尹检顺

摘 要：当前我国正处在环境和社会可持续发展的时代背景下，建筑工程项目从设计到竣工，造价监管和执行、效益评价工作显得非常重要。本文结合全寿命周期的建筑工程造价管理展开论述，提出关于建筑工程项目全寿命造价管理、经济评价等建议和对策，从全寿命周期的角度对建筑工程项目进行审视。

关键词：全寿命周期；建筑工程；造价管理

当今的中国正处在经济和社会高度发展的阶段。城市化阶段导致的问题越来越多，无论是居住环境的建设还是基础设施建设都耗费着大量的能源。随着城市建设的高速发展，建筑工程节能降耗，提高经济效益的呼声非常高。可持续发展在建筑领域也成为了必然的趋势，人们需要更加健康、舒适和安全的居住空间，同时也要求保证建筑全生命周期内的高效率的资源利用。

1 建筑工程项目全寿命周期工程造价概述

监管模式和建筑业规模发展到现在，随着质量提高的呼声不断增强，在规模和数量加大的同时，也在精细化管理上狠下功夫，如采用全寿命周期的工程造价管理的模式，增强管理内容，提高管理效率，确定管理主体以及责任。当前全寿命周期理论，涵盖项目的选址、运输、资源的运用，本着节能增效的目标，对全部的建筑工程相关的资源加以利用，所谓全寿命周期的造价管理，就是围绕着全周期的建筑设备的成本，工程各个环节的合同管理，工程中各项耗费、收益等等，采取全寿命周期的理论进行主体的管理，保证建筑工程质量目标的实现。例如设备的全寿命周期的成本分析，要給与不同的视角进行定义，各个国家的认识和关注点有所不同。

对全寿命工程造价进行理解，要分阶段，前期准备阶段要做可行性研究报告的拟定，对建设地址进行勘察和调研，做好项目建议书，并且进行勘察的设计工作，做好项目建设阶段的施工和验收等工程建设过程中要进行的内容，将全寿命周期的费用的管理作为建筑管理的重要内容，加强投入、产出、维护等各项工作，细节部分要加以关注，包括物质采购、工程施工和验收费用等，还要对运营、物业管理费用等强化工程造价的管理。

全寿命工程造价体现在建设工程决策阶段：编制项目建议书、可行性研究报告阶段：开发商咨询造价单某个项目干完，整体会需要多少费用。造价人员在其中的作用显而易见，帮助开发商做好项目的估算工作。设计准备与设计阶段：造价工作主要是做设计成本控制，主要起到把控作用。招投标阶段：造价工作主要是为甲方编制招标控制价，或者与甲方一起审核投标文件。施工阶段：此阶段造价工作较多，主要是对施工成本的整体进行把控，例如签证工作、索赔工作。签证工作、索赔工作主要是审核乙方提交给甲方的工程量和工程单价。并判断乙方提交给甲方的工程量单价是否合理。工程进度款的审计：乙方施工完后需要向甲方递交进度款申请，此阶段，造价工作主要是审计乙方是否已经完成工程款进度的工程量，起到把关的作用。竣工验收阶段：此阶段造价工程也较多，主要是参与甲方与乙方都会参与的对卷，做结算卷，审卷，做整个工程的结算报告。

随着竞争市场的发展、自动化技术的广泛应用，工程造价师必须掌握和了解全国各地区的造价资料以及发展趋势，要掌握现代化管理和方法经验，学习国外的先进管理经验，参与工程造价管理活动，总结经验，收集造价资料数据，分析造价变化因素，把握造价的真实和合理性，便自身的管理素质向更高层次发展，只有这样，才能促进工程造价向更深、更广泛的发展。

2 建筑工程项目全寿命周期工程造价发展现状及问题

1）缺少完善系统的工程造价管理体系。不符合实际运用的情况，给施工单位造成很大的损失，以地基基础工程造价管理中的灌注桩为例，现行灌注桩施工预算定额过于粗略，甚至导致亏损。这就是工程造价管理失控的典型后果。不按照施工进程实行造价动态管理，如盲目沿用原有预算定额，工程进行的越久，就会造成很大的误差。预算的不准确性就越大。 例如原材料的用量。钢材、水泥的用量、配比、砖石的用量等等都是可以查询到的，但是建筑项目中的地基工程则俨然不同。施工对象往往处于隐蔽处角度，岩土的不均性、工程的深藏性等等都给地基基础工程造价带来很多不确定性。

2）新技术和新工艺的运用是随着现代科技手段不断进步而推陈出现的。在建筑工程中，对于新技术和新工艺的运用应采取对象项子目的管理方法。但是从地基基础工程目前的施工定额管理中，新技术和新项目的使用是比较缺乏的。

3）工程造价方面在市场始终缺乏统一、规范的市场定位。工程造价缺乏行业统一性。工程造价的体制问题一直是困扰建筑施工项目顺利开展的关键部分。对已经发生的工程成本进行造价管理工作，但是这种方式随着工程规模不断增加产生了很多束缚。随着建筑地基基础工程施工企业在市场经济竞争下的压力增大，从建筑基础工程造价咨询单位角度看，缺乏专门的中介组织的名称，如事后审核的方式智能审核造价的真实性，不能审核造价的合理性。施工企业往往为了减轻压力而不愿承担工程造价超标的风险，现行的工程造价管理制度一般采用事后结算的方式，更无需谈及为造价出谋划策了。

3 全寿命工程造价动态管理的控制措施

1）将工程动态管理的意识纳入到新型的工程造价管理内容中，首先是要求工程决策层的管理意识上，能够改变传统的管理阶段对造价不予特别重视的弊端，树立起工程造价动态管理的意识的培养，对全寿命周期的工程建设进行造价管理方式的实施工作，动态的造价管理，要求从自身的需求出发，研究如何进行企业的工程造价管理，通过定期的管理培训，组织造价管理人员进行培训，认识到工程造价的重要性，按照项目施工程序进行造价的动态管理。

2）建筑单位还要对施工阶段的合同加强管理，以认真的分析和研究，避免由于合同出现意外导致的不必要的损失。合同索赔意识的提高也是至关重要的。索赔方面关于合同的内容和程序必须要了解清晰，保证相关的索赔资料的收集和整理要达到施工企业的要求，认真做好与索赔有关的事宜，防止由于施工企业的疏忽带来的巨大的经济损失，做好损失补偿的准备，使成本得到有效的控制。

3）在设计阶段，不断调整和改进，确立施工主体结构，改变传统的造价管理忽视对工程造价的三超问题的弊端，防止出现施工中资金分配不合理的问题，施工单位加大对这一阶段的管理工作，组建设计团队，加大方案的优化力度，并且确立可靠的监督机制。

施工阶段的造价管理，了解工程量核算与实际工程量的差异，集中在对建筑材料市场的价格波动的信息捕获和应对措施的制定上，发现市场的变化，就应该例如可以通过对合同中的约定进行协商和调整，保证资料的完整，加大工程的动态管理力度，进行后期的工程措施的查询，构建管理体系等等方式。根据工程实际情况调整造价编制过程中，根据市场物价情况以及行业薪资的变化，及时调整企业的应对措施做好结算工作以及监督工作，再就是进行科学的过渡性的调整。竣工阶段要加强审核整个建筑工项目的资金使用情况，工程施工企业应针对基本工资、工资津贴以及福利，将物价情况变化对人工费用的影响、人工费用的差额等作为工程造价的重要组成部分，制定相应的管理办法，使得工程造价能够实现工程造价对施工成本的指导作用。在工程造价管理与实施的收尾阶段，对所有的工程项目的费用进行核实和审查。

4 结语

随着城市化建设的不断加快，当前关于全寿命工程造价管理的重要内容，呈现规模化投资的态势。建筑业在经济建设中发挥的作用也越来越大，使得投资主体需要不断地进行多元化和公众参与化的变革。过去较为传统和单一的管理模式已经无法满足现阶段的建筑工程的质量要求，因此研究科学的全寿命周期的造价管理模式是非常必要的。

参考文献

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