寒地批量室内装修常见渗漏水问题及解决措施

黄莹

摘 要：本文以恒大地产集团哈尔滨恒大绿洲、沈阳恒大名都、松原恒大御景湾等寒地批量室内精装修项目的施工为实践对象，对东北严寒地带批量室内装修所常见的渗漏水问题产生的原因进行了分析，并提出了解决措施。

关键词：寒地；批量室内装修；渗漏水原因；解决措施

1 前言

东北地区由于冬季气候严寒且漫长，适合装饰施工的夏秋季节时间较短，且室内地面普遍设置地暖，大批量地产精装修项目所面临的渗漏水因素与南方温暖地区不完全一致，施工稍有不慎，交楼时极易出现卫生间渗漏水、卧室木地板发黑、墙边返碱脱皮等现象，既严重影响向购房业主的交楼，造成交楼纠纷，也产生大量的返工和索赔费用，影响施工单位的经济效益。因此，根据寒地的特点，有的放矢的在装饰施工的过程中控制好产生渗漏水的因素，对装饰施工单位极为重要。

2 寒地批量室内精装修渗漏水的主要原因

2.1 卫生间沉箱防水不合格，且装修单位在与主体单位进行工作面交接时未发现或未整改

卫生间沉箱防水是整个室内防水的重中之中，也是卫生间防水的基础。但是，在实际施工中，由于土建主体单位质量控制不到位，经常出现沉箱防水不合格现象。如预埋套管周边混凝土局部范围内浇捣不密实或出现蜂窝麻面；刚性防水层空鼓开裂致刚性防水层失效；柔性防水层未按规范要求设置保护层；防水层在地面与墙面交接处上返高度不足等等，造成卫生间沉箱防水不合格。此时，如装修施工单位未通过闭水试验等方式及时发现，直接在土建单位施工完毕的工作面上铺贴地面砖，则交付使用后卫生间必然会出现漏水现象。

2.2 卫生间、厨房墙面刚性防水不合格

为了防止渗漏，同时防止卫生间、厨房墙面砖大面积空鼓，批量精装施工铺贴墙面砖前，需对卫生间、厨房墙面涂刷两道水泥基刚性防水。但精装施工单位如对材料质量、施工质量控制力度不足，则交付使用后往往会出现淋浴用水、厨房用水从墙体渗漏，出现墙面漆脱皮、发霉等现象，严重影响业主使用体验。

2.3 卫生间地面砖的倒坡未按设计施工

由于卫生间面积相对较小，特别是干湿分区的情况下，如果卫生间地面砖铺贴完成后的倒坡坡度未控制好，地漏不是最低点，则投入使用后，会因严重积水导致渗漏。

2.4 墙地砖施工时破坏了防水层或给排水、地暖管道。

精装施工时，如对施工工艺、工具未做专项安排和交底，经常会出现切割墙地砖时，切割机破坏柔性防水层的保护层，进而破坏柔性防水层或出现墙地砖施工时破坏了给排水、地暖管道保护层进而破坏给排水、地暖管道的情况。同时，铺贴墙面砖时，一些工人為了便于施工，采取在墙面打钉拉线的方式控制墙砖施工水平度，此时墙面刚性防水层甚至预埋的管道必然被破坏。

2.5 卫生间门槛石下部及周边防水处理不到位

此种情况因反映出来的时间最晚，是最隐蔽和最易忽视的。当卫生间积水时，如卫生间门槛石下部及周边防水处理不到位，积水则会沿门槛石下部及周边向楼板及周围墙体渗漏，造成墙面起皮、发霉、木地板发黑，甚至渗漏到楼下房间，造成更为严重的后果。

2.6 给排水、地暖管存在漏水现象

北方寒地批量住宅，除给排水管道外，一般还有遍布所有房间及公区的地暖管道。这些给排水管道和地暖管道如存在渗漏水现象，其产生的后果也最为严重，某种程度上来说是灾难性的。

3 寒地批量室内精装修渗漏水的主要解决措施

3.1 做好卫生间沉箱防水闭水试验

精装单位与主体单位接交工作面前，除肉眼可视的柔性防水墙面上返高度必须达到30mm以上，还必须对卫生间进行闭水试验，蓄水深度在地面柔性防水保护层以上至少20mm，闭水试验48小时。如48小时后自顶板下方观测管道周边和其他墙角周围处无渗漏方可进行地面砖铺贴。如发现渗漏，必须要求主体施工单位对防水进行整改，完成后重新进行闭水试验。

3.2 严格按规范要求对卫生间、厨房墙面进行刚性水泥基施工。

施工前，要先对基层进行处理，要求基底密实、平整、光滑、无裂缝，墙面无砂子、突出墙体表面的石子和砂浆，选用符合要求的聚合物水泥基产品。涂刷时，第一遍涂膜固化后方可进行第二遍涂膜，前后两道涂膜方向垂直，每层厚度控制在0.5mm到0.6mm，同层涂膜的搭接宽度控制在30mm到50mm左右。同时，对于阴阳角等薄弱部位应做加强涂层。卫生间墙面涂刷高度为1.8米，厨房高度为1米。

3.3 控制好卫生间地面砖的倒水倒坡

在地暖保护层上铺设找平层砂浆时，必须从四周向地漏方向放射形冲筋，并按设计要求的泛水坡度找坡。铺设地面砖时，从门口开始先纵向铺几行砖，找好位置及标高，并以此为筋，拉纵横线铺砖，由里向外倒退着铺，人不得踏在刚铺好的砖上。同时，砖与地漏交接处，以云石机将砖加工与地漏相吻合。

3.4 墙地砖施工时严格遵守施工规范，不得破坏防水层或各类管道。

墙地砖施工前，必须按规范要求并结合现场实际，对工人进行交底，严禁将切割机直接放置在地面上，有条件的，可以用泡沫板或木夹板给工人配备专用的切割机放置底座。同时，在地面和灰时，注意不得破坏地面保护层，不得在地面上打洞、钉凿。铺设墙面砖时，严禁打钉拉线，应采取红外放线器拉线，避免破坏墙面防水层或管道。

3.5 卫生间门槛石下部及周边做好防水处理

首先在做卫生间地面防水时，门槛石铺贴位置处先用1：3水泥砂浆做一道临时止水门槛，卫生间做防水时，防水层要一直做到止水门槛上。其次，门槛石在铺贴前必须严格按规范要求做好六面防水处理，同时门槛石必须采取水泥砂浆湿贴，不允许采用干铺法。最后，门槛石两端头必须用水泥砂浆填充密实。

3.6 给排水管、地暖管必须进行打压试验并带压施工

在与主体单位交接工作面时，必须对所有给排水管道、地暖管道逐回路进行打压试验。打压试验采取用水压泵打水压的形式，缓慢升压到系统工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa。打到实验压力时，稳压至少一小时，压力降低不大于0.05MPa，且管道不渗不漏为合格。如打压试验不合格，必须排查出所有漏点并予以修复。打压实验完成后，精装施工时要确保施工时带水压施工，以利于及时发现渗漏问题。而对于寒地批量精装，如打水压后当年不能投入使用的而需越冬的，必须将管道内的水吹净吹干，防止冻结。来年再打进行一次水压试验且要确保施工时带水压施工。

4 结语

以东北区域为代表的寒地批量精装工程，在交楼后，各类渗漏水问题是维保修阶段最为常见且解决起来费时、费工、费力，有时甚至会连锁产生更为棘手的品牌影响问题，因此只有在施工过程中将可能产生渗漏水的问题予以解决，防患于未燃，才能真正实现精品交楼、让业主满意交楼的效果。