浅谈地铁上盖住宅项目设计实例
——以武汉三金潭项目为例

庄严

（上海水石建筑规划设计股份有限公司　上海市　200235）

在地铁刚刚出现的初期，地铁上盖项目的用地其实并不被看好，因为所涉及的技术难度和限制条件比较多，开发难度大，而当时的土地资源也并不紧张，但随着城市的发展，可以被用直接用来建设的净地越来越少，随着施工技术的成熟和土地资源的稀缺，地铁上盖地块也被列入了开发商重点考虑的选项。还有一条重要的原因，地铁线路在规划的初期，所经过的地块都是城市人口比较密集的区域，也是众多的城市节点，例如CBD，住宅集中的区域，商圈，景观公园，或者历史保护遗迹等，随着地铁的发展，为了配合城市的发展规划策略，会先将地铁交通提前5年以上就规划完成，这样一来，地铁所经过的依然是未来城市具有较高价值的区域，所以尽管开发难度大，限制条件多，地铁上盖项目也会越来越多的建设。

1　项目概况

武汉三金潭项目位于武汉市东西湖区碧水大道与金潭路之间，三金潭车辆段处，用地性质为轨道交通复合居住用地，总的用地面积为24万m2，容积率为3.0，计容面积达到73.5万m2，本地块有一个特殊的条件，地下存在地铁的轨道线路，地库被允许做架空车库，不计容积率，不计建筑密度，地块所涵盖的功能包含超高层住宅，2个9班幼儿园，以及一个9年一贯制的中小学校，还有5万方的商业配套，每个类型建筑我们也都分别遇到了不同的困难，并采用了不同的方式进行了处理。

2　用……

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