营改增对房地产开发企业的影响研究

滕惜惜

摘要：房地产行业是我国当前社会中一个相当重要的行业，自2016年5月1日起，我国全面推开营改增试点，房地产业也被纳入了营改增的范围。虽然营业税和增值税同属于流转税，但是两者在很多方面都存在很大的不同之处，增值税相比于营业税来说更加复杂。本文以万科为案例，通过对其与房地产业务相关的营业收入、营业成本等数据进行计算分析，讨论营改增对房地产开发企业的税负以及会计处理上的影响，并得出相关研究结论。同时紧接着分析了在营改增政策的背景之下，房地产企业可能面临的一些问题和挑战，并针对这些问题提出了一些建议。

关键词：营改增；房地产企业；税负

营业税和增值税是同属于流转税中的两个税种，“营改增”即对原本应征收营业税的征税对象改征增值税。我国“营改增”的提出始于2011年，2011年11月16日，经国务院批准，财政部与国家税务总局正式公布了营业税改征增值税的试点方案，方案指出自2012年1月1日起，在上海的交通运输业和部分现代服务业等生产性服务业开展营业税改增值税试点。自2012年8月1日起至年底，国务院扩大营改增试点至8省市。2013年8月1日，“营改增”范围已推广到全国试行，并将广播影视服务业纳入试点范围。2014年1月1日起，铁路运输和邮政服务业被纳入营业税改征增值税试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围。2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等纳入营改增试点范畴，至此，营业税正式退出了历史舞台，增值税的覆盖面变得更加广泛。……