信贷变局下的购房之困

文 摄影│本刊记者 宋慧芳

央行两个月以来累计净投放超9000亿元，与之相对应的是诸多城市信贷利率上浮，“一紧一松”之间再次把刚需和刚改的购房者们限入了困局。

北京市丰台区正在建设的某公寓楼盘。

“有时候站在北京街头，看着熙熙攘攘的行人，感觉自己是被北京抛弃的京籍外地人。虽然年薪40万，但是房子买不起，车摇不上号，眼看到了结婚的年龄，可是不敢谈恋爱，更不敢结婚。”正在中介看二手房的1985年出生的陈念（化名）向我讲述了他在北京生活的真切感受。

入伏以后，北京正式开启“桑拿天”模式，与天气带给我们的感受一样，北京的刚需购房族也是异常烦躁，想买房却发现买不起。除了刚需，刚改族也是异常迫切。一次次试图地去进行改善，到最后发现，工资的上涨远远赶不上房价的上涨。

据天风证券数据显示，2018年1-6月，全国商品房销售均价8678元、商品住宅销售均价8467元，同比分别增长9.53%、11.28%，增速分别比5月提升0.89%和1.02%，比去年同期提升4.89%和7.36%，显示房价扩张势头仍未得到有效控制，调控政策部分区域加码。作为地产政策风向标的北京，据易居研究院数据显示，上半年北京房价均价略有下降。对于购房者来说，房价略微下降也是好事，然而房贷利率却不断上浮，综合看来，北京房价到底是上涨还是下跌，仍需商榷。但是对于房价仍在上涨的城市，随着房贷利率的上涨，购房的价格显然是在上涨。

购房翘起的杠杆

在已经拥有了一次购房经历，并且刚刚成功完成刚改即第二次购房的的张楠（化名）回忆中，房价上涨太快。……